【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期のJR上野東京ライン (赤羽駅～品川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は96.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -2.1％( -2.0万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 132 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +88件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.4年(昨年 17.0年から +8.3 ％増)。平均専有面積は 53.3 ㎡ (昨年 51.6 ㎡から +3.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。品川駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは品川駅で昨年に比べ +6.1 ％、単価は 114 万円/㎡となった。
上位 2 駅(品川駅、赤羽駅)は +2.1 ％(単価 +2.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(尾久駅、新橋駅)は -21.7 ％(単価 -21.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.3 ％ → 2021年 3.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.1 ％ → 2021年 20.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 31.8 ％ → 2021年 25.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は124万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -9.1％( -12.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +450.0％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった尾久駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -34.3％( -30.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +12.5％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
| JR上野東京ライン | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤羽駅 | 77.6万/㎡ (20.2年/49.9㎡) | 79.0万/㎡ (22.9年/46.9㎡) | 91.1万/㎡ (13.8年/32.5㎡) |
| 尾久駅 | 59.0万/㎡ (24.2年/51.7㎡) | 89.8万/㎡ (14.8年/28.8㎡) | 59.6万/㎡ (21.5年/52.0㎡) |
| 日暮里駅 | 87.1万/㎡ (16.7年/52.5㎡) | 93.1万/㎡ (11.1年/55.8㎡) | 84.9万/㎡ (13.9年/41.0㎡) |
| 上野駅 | 98.5万/㎡ (14.7年/41.5㎡) | 108万/㎡ (17.1年/32.0㎡) | 96.0万/㎡ (18.5年/41.0㎡) |
| 東京駅 | 107万/㎡ (20.3年/55.0㎡) | - | 147万/㎡ (15.3年/45.0㎡) |
| 新橋駅 | 124万/㎡ (21.5年/35.5㎡) | 136万/㎡ (32.8年/150㎡) | 133万/㎡ (48.3年/30.0㎡) |
| 品川駅 | 114万/㎡ (16.9年/63.9㎡) | 107万/㎡ (15.3年/58.0㎡) | 103万/㎡ (18.0年/63.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
品川駅 113.6 万/㎡(昨年同期比 +6.1 ％)
品川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は114万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +6.1％( +6.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 46 件(１年前(2020年)に比べて +206.7％( +31件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.9年(昨年 15.3年から +10.5 ％増)。平均専有面積は 63.9 ㎡ (昨年 58.0 ㎡から +10.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 16.9 分 → 2021年 12.5 分、-26.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 15.3 年 → 2021年 16.9 年、+10.5 ％と増加)
赤羽駅 77.6 万/㎡(昨年同期比 -1.8 ％)
赤羽駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は77.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -1.8％( -1.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 34 件(１年前(2020年)に比べて +325.0％( +26件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.2年(昨年 22.9年から -11.6 ％減)。平均専有面積は 49.9 ㎡ (昨年 46.9 ㎡から +6.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 22.9 年 → 2021年 20.2 年、-11.6 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 6.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.6 分 → 2021年 6.6 分、+42.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 39.4 ％)
尾久駅 59.0 万/㎡(昨年同期比 -34.3 ％)
尾久駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -34.3％( -30.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +12.5％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 14.8年から +63.6 ％増)。平均専有面積は 51.7 ㎡ (昨年 28.8 ㎡から +79.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 14.8 年 → 2021年 24.2 年、+63.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.6 分 → 2021年 6.3 分、+36.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 62.5 ％ → 2021年 44.4 ％)
新橋駅 124.0 万/㎡(昨年同期比 -9.1 ％)
新橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は124万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -9.1％( -12.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +450.0％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 32.8年から -34.3 ％減)。平均専有面積は 35.5 ㎡ (昨年 150.0 ㎡から -76.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 32.8 年 → 2021年 21.5 年、-34.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 27.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.0 分 → 2021年 6.8 分、+36.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示