【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜3月期の都営新宿線 (新宿駅～篠崎駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は91.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +5.8％( +5.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 207 件(１年前(2019年)に比べて +10.1％( +19件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 17.9年(昨年 17.8年から +0.6 ％増)。平均専有面積は 44.8 ㎡ (昨年 47.0 ㎡から -4.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。全体的に上昇基調。新宿駅、九段下駅、小川町駅、船堀駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新宿駅で昨年に比べ +44.1 ％、単価は 114 万円/㎡となった。
上位 2 駅(新宿駅、船堀駅)は +38.5 ％(単価 +25.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(神保町駅、新宿三丁目駅)は -16.5 ％(単価 -20.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 6.4 分 → 2020年 5.6 分、-13.6 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.1 ％ → 2020年 5.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 29.8 ％ → 2020年 39.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 23.4 ％ → 2020年 30.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 7.6 ％ → 2020年 3.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった九段下駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は129万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +21.6％( +23.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった瑞江駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -14.5％( -7.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -42.9％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 都営新宿線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿駅 | 114万/㎡ (21.7年/40.8㎡) | 79.4万/㎡ (36.3年/25.0㎡) | 118万/㎡ (18.2年/29.3㎡) |
| 新宿三丁目駅 | 97.5万/㎡ (28.8年/20.0㎡) | 116万/㎡ (16.5年/25.0㎡) | 87.5万/㎡ (27.0年/20.0㎡) |
| 曙橋駅 | 103万/㎡ (17.0年/46.2㎡) | 117万/㎡ (18.6年/35.0㎡) | 108万/㎡ (15.5年/36.2㎡) |
| 市ケ谷駅 | 126万/㎡ (25.4年/70.5㎡) | 127万/㎡ (18.3年/51.2㎡) | 121万/㎡ (18.9年/55.0㎡) |
| 九段下駅 | 129万/㎡ (19.3年/51.2㎡) | 106万/㎡ (29.3年/41.2㎡) | 111万/㎡ (16.5年/22.5㎡) |
| 神保町駅 | 106万/㎡ (18.0年/32.5㎡) | 127万/㎡ (15.3年/38.8㎡) | 97.4万/㎡ (20.7年/33.6㎡) |
| 小川町駅 | 119万/㎡ (18.0年/35.0㎡) | 89.8万/㎡ (30.0年/20.0㎡) | 112万/㎡ (13.2年/26.0㎡) |
| 岩本町駅 | 127万/㎡ (10.2年/33.2㎡) | 113万/㎡ (14.4年/25.0㎡) | 179万/㎡ (13.8年/21.7㎡) |
| 馬喰横山駅 | 114万/㎡ (16.2年/32.5㎡) | 107万/㎡ (14.2年/42.9㎡) | 107万/㎡ (7.5年/42.5㎡) |
| 浜町駅 | 106万/㎡ (17.6年/36.2㎡) | 99.7万/㎡ (12.0年/43.1㎡) | 100万/㎡ (10.1年/37.2㎡) |
| 森下駅 | 93.8万/㎡ (15.9年/36.1㎡) | 86.3万/㎡ (18.5年/41.2㎡) | 78.8万/㎡ (15.9年/35.8㎡) |
| 菊川駅 | 90.3万/㎡ (15.4年/36.8㎡) | 86.9万/㎡ (18.3年/44.2㎡) | 82.4万/㎡ (18.8年/43.6㎡) |
| 住吉駅 | 84.3万/㎡ (17.9年/42.1㎡) | 90.0万/㎡ (14.3年/42.4㎡) | 70.1万/㎡ (20.3年/54.2㎡) |
| 西大島駅 | 82.7万/㎡ (17.2年/46.3㎡) | 72.9万/㎡ (19.8年/52.5㎡) | 57.0万/㎡ (17.8年/84.1㎡) |
| 大島駅 | 71.6万/㎡ (22.5年/42.4㎡) | 74.3万/㎡ (18.4年/47.7㎡) | 54.7万/㎡ (24.0年/56.2㎡) |
| 東大島駅 | 64.9万/㎡ (23.2年/60.0㎡) | 62.5万/㎡ (21.2年/50.3㎡) | 53.8万/㎡ (24.4年/56.7㎡) |
| 船堀駅 | 66.7万/㎡ (11.2年/61.1㎡) | 50.2万/㎡ (17.7年/72.3㎡) | 48.6万/㎡ (24.8年/68.9㎡) |
| 一之江駅 | 53.5万/㎡ (18.3年/68.8㎡) | 55.8万/㎡ (11.3年/63.8㎡) | 64.1万/㎡ (13.0年/54.4㎡) |
| 瑞江駅 | 42.4万/㎡ (24.0年/63.8㎡) | 49.6万/㎡ (13.7年/62.1㎡) | 53.2万/㎡ (13.6年/63.0㎡) |
| 篠崎駅 | 51.7万/㎡ (16.5年/75.0㎡) | 48.3万/㎡ (16.0年/71.2㎡) | 45.0万/㎡ (17.3年/63.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新宿駅 114.4 万/㎡(昨年同期比 +44.1 ％)
新宿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は114万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +44.1％( +35.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 36.3年から -40.2 ％減)。平均専有面積は 40.8 ㎡ (昨年 25.0 ㎡から +63.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 36.3 年 → 2020年 21.7 年、-40.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 75.0 ％ → 2020年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 16.7 ％)
船堀駅 66.7 万/㎡(昨年同期比 +32.8 ％)
船堀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は66.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +32.8％( +16.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2019年)に比べて -6.7％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 11.2年(昨年 17.7年から -36.7 ％減)。平均専有面積は 61.1 ㎡ (昨年 72.3 ㎡から -15.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 17.7 年 → 2020年 11.2 年、-36.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 7.1 ％ → 2020年 16.7 ％)
神保町駅 105.5 万/㎡(昨年同期比 -17.2 ％)
神保町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は106万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -17.2％( -21.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 15.3年から +18.0 ％増)。平均専有面積は 32.5 ㎡ (昨年 38.8 ㎡から -16.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 4.2 分 → 2020年 2.5 分、-41.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 15.3 年 → 2020年 18.0 年、+18.0 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
新宿三丁目駅 97.5 万/㎡(昨年同期比 -15.8 ％)
新宿三丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は97.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -15.8％( -18.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 16.5年から +74.3 ％増)。平均専有面積は 20.0 ㎡ (昨年 25.0 ㎡から -20.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 6.0 分 → 2020年 4.2 分、-29.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 16.5 年 → 2020年 28.8 年、+74.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示