【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年10月〜12月期の西武多摩湖線 (国分寺駅～多摩湖駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +1.9％( +1.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 53 件(１年前(2022年)に比べて +1.9％( +1件/㎡)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 19.1年から +9.8 ％増)。平均専有面積は 58.5 ㎡ (昨年 69.4 ㎡から -15.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。八坂駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは八坂駅で昨年に比べ +24.5 ％、単価は 43.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(八坂駅)は +24.5 ％(単価 +8.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(萩山駅)は -37.5 ％(単価 -20.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.2 ％ → 2023年 26.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 8.3 ％ → 2023年 4.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 31.2 ％ → 2023年 44.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 26.9 ％ → 2023年 24.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった国分寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は84.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +5.1％( +4.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 27 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった萩山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -37.5％( -20.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 西武多摩湖線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国分寺駅 | 84.2万/㎡ (18.9年/54.3㎡) | 80.2万/㎡ (18.4年/65.7㎡) | 68.9万/㎡ (18.5年/68.7㎡) |
| 一橋学園駅 | 46.4万/㎡ (21.1年/68.1㎡) | 46.4万/㎡ (21.6年/75.9㎡) | 41.9万/㎡ (23.5年/65.4㎡) |
| 青梅街道駅 | - | 40.8万/㎡ (22.3年/66.7㎡) | - |
| 萩山駅 | 33.7万/㎡ (34.3年/42.5㎡) | 53.9万/㎡ (11.3年/74.2㎡) | 45.0万/㎡ (12.8年/75.0㎡) |
| 八坂駅 | 43.6万/㎡ (20.0年/60.0㎡) | 35.0万/㎡ (20.8年/73.8㎡) | 35.7万/㎡ (20.3年/73.8㎡) |
| 武蔵大和駅 | - | 31.7万/㎡ (29.8年/60.0㎡) | 15.0万/㎡ (39.8年/100㎡) |
| 多摩湖駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
八坂駅 43.6 万/㎡(昨年同期比 +24.5 ％)
八坂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +24.5％( +8.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.0年(昨年 20.8年から -3.6 ％減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 73.8 ㎡から -18.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.2 分 → 2023年 4.2 分、-58.5 ％と大きく減少)
萩山駅 33.7 万/㎡(昨年同期比 -37.5 ％)
萩山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -37.5％( -20.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.3年(昨年 11.3年から +204.4 ％増)。平均専有面積は 42.5 ㎡ (昨年 74.2 ㎡から -42.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 5.2 分 → 2023年 3.5 分、-32.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 83.3 ％ → 2023年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 11.3 年 → 2023年 34.3 年、+204.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示