【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜9月期の西武多摩湖線 (国分寺駅~多摩湖駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は65.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +3.3%( +2.1万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 47 件(1年前(2022年)に比べて -37.3%( -28件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 20.0年から +18.8 %増)。平均専有面積は 56.0 ㎡ (昨年 64.4 ㎡から -13.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。八坂駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは八坂駅で昨年に比べ +16.3 %、単価は 45.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(八坂駅)は +16.3 %(単価 +6.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(萩山駅)は -27.7 %(単価 -13.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.3 % → 2023年 29.8 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 20.0 年 → 2023年 23.8 年、+18.8 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 37.1 % → 2023年 50.0 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 16.0 % → 2023年 10.6 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった国分寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は77.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -2.3%( -1.8万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 30 件(1年前(2022年)に比べて -23.1%( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった萩山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -27.7%( -13.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -55.6%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
西武多摩湖線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
国分寺駅 | 77.4万/㎡ (24.7年/54.5㎡) | 79.3万/㎡ (20.0年/59.7㎡) | 66.5万/㎡ (23.0年/59.7㎡) |
一橋学園駅 | 50.6万/㎡ (19.0年/68.8㎡) | 48.2万/㎡ (19.5年/69.4㎡) | 44.6万/㎡ (21.7年/61.8㎡) |
青梅街道駅 | - | 50.9万/㎡ (0年/55.0㎡) | - |
萩山駅 | 35.7万/㎡ (33.0年/42.5㎡) | 49.3万/㎡ (15.4年/76.7㎡) | 40.7万/㎡ (20.0年/62.5㎡) |
八坂駅 | 45.9万/㎡ (19.2年/61.1㎡) | 39.4万/㎡ (25.3年/63.9㎡) | 39.7万/㎡ (15.1年/68.0㎡) |
武蔵大和駅 | - | - | - |
多摩湖駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
八坂駅 45.9 万/㎡(昨年同期比 +16.3 %)
八坂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +16.3%( +6.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.2年(昨年 25.3年から -24.3 %減)。平均専有面積は 61.1 ㎡ (昨年 63.9 ㎡から -4.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 25.3 年 → 2023年 19.2 年、-24.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 6.2 分 → 2023年 7.3 分、+17.9 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 % → 2023年 55.6 %)
萩山駅 35.7 万/㎡(昨年同期比 -27.7 %)
萩山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -27.7%( -13.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -55.6%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.0年(昨年 15.4年から +114.6 %増)。平均専有面積は 42.5 ㎡ (昨年 76.7 ㎡から -44.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 4.8 分 → 2023年 4.0 分、-16.3 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 88.9 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 15.4 年 → 2023年 33.0 年、+114.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示