【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期の西武多摩湖線 (国分寺駅～多摩湖駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +15.2％( +8.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 75 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.0年(昨年 21.2年から -5.4 ％減)。平均専有面積は 64.4 ㎡ (昨年 61.6 ㎡から +4.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。萩山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは萩山駅で昨年に比べ +21.3 ％、単価は 49.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(萩山駅)は +21.3 ％(単価 +8.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(八坂駅)は -0.8 ％(単価 -0.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 9.9 分 → 2022年 8.8 分、-10.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.3 ％ → 2022年 16.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 49.2 ％ → 2022年 37.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.1 ％ → 2022年 8.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.3 ％ → 2022年 25.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった国分寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は79.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +19.3％( +12.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 39 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八坂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -0.8％( -0.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて -10.0％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
| 西武多摩湖線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国分寺駅 | 79.3万/㎡ (20.0年/59.7㎡) | 66.5万/㎡ (23.0年/59.7㎡) | 67.2万/㎡ (20.6年/48.9㎡) |
| 一橋学園駅 | 48.2万/㎡ (19.5年/69.4㎡) | 44.6万/㎡ (21.7年/61.8㎡) | 44.1万/㎡ (18.4年/61.7㎡) |
| 青梅街道駅 | 50.9万/㎡ (0年/55.0㎡) | - | 42.9万/㎡ (14.5年/70.0㎡) |
| 萩山駅 | 49.3万/㎡ (15.4年/76.7㎡) | 40.7万/㎡ (20.0年/62.5㎡) | 30.5万/㎡ (27.4年/58.9㎡) |
| 八坂駅 | 39.4万/㎡ (25.3年/63.9㎡) | 39.7万/㎡ (15.1年/68.0㎡) | 36.2万/㎡ (14.1年/69.5㎡) |
| 武蔵大和駅 | - | - | - |
| 多摩湖駅 | - | - | 34.3万/㎡ (27.0年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
萩山駅 49.3 万/㎡(昨年同期比 +21.3 ％)
萩山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +21.3％( +8.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて +125.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.4年(昨年 20.0年から -23.1 ％減)。平均専有面積は 76.7 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +22.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 20.0 年 → 2022年 15.4 年、-23.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 12.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 4.0 分 → 2022年 4.8 分、+19.4 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 88.9 ％)
八坂駅 39.4 万/㎡(昨年同期比 -0.8 ％)
八坂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -0.8％( -0.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて -10.0％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 15.1年から +67.3 ％増)。平均専有面積は 63.9 ㎡ (昨年 68.0 ㎡から -6.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 8.6 分 → 2022年 6.2 分、-27.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 15.1 年 → 2022年 25.3 年、+67.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示