【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期の西武多摩湖線 (国分寺駅~多摩湖駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は62.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +26.0%( +13.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(1年前(2021年)に比べて -19.0%( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 19.7年(昨年 24.6年から -20.0 %減)。平均専有面積は 65.6 ㎡ (昨年 58.3 ㎡から +12.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。国分寺駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは八坂駅で昨年に比べ +128.3 %、単価は 60.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(八坂駅)は +128.3 %(単価 +33.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(萩山駅)は +2.3 %(単価 +1.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 24.6 年 → 2022年 19.7 年、-20.0 %と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.3 % → 2022年 23.5 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.5 % → 2022年 17.6 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.5 % → 2022年 11.8 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった国分寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は74.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +30.1%( +17.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて -18.2%( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった萩山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +2.3%( +1.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
西武多摩湖線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
国分寺駅 | 74.7万/㎡ (15.0年/62.2㎡) | 57.4万/㎡ (27.7年/53.2㎡) | 54.5万/㎡ (21.6年/61.7㎡) |
一橋学園駅 | 47.9万/㎡ (25.1年/66.0㎡) | 44.9万/㎡ (20.9年/64.3㎡) | 39.3万/㎡ (21.4年/66.7㎡) |
青梅街道駅 | - | - | - |
萩山駅 | 47.2万/㎡ (13.3年/75.0㎡) | 46.2万/㎡ (12.3年/65.0㎡) | 37.4万/㎡ (27.3年/57.5㎡) |
八坂駅 | 60.0万/㎡ (47.3年/75.0㎡) | 26.3万/㎡ (26.3年/62.5㎡) | 34.8万/㎡ (14.6年/67.5㎡) |
武蔵大和駅 | - | - | - |
多摩湖駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
八坂駅 60.0 万/㎡(昨年同期比 +128.3 %)
八坂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +128.3%( +33.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 47.3年(昨年 26.3年から +80.0 %増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +20.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 9.0 分 → 2022年 3.0 分、-66.7 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 26.3 年 → 2022年 47.3 年、+80.0 %と大きく増加)
萩山駅 47.2 万/㎡(昨年同期比 +2.3 %)
萩山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +2.3%( +1.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.3年(昨年 12.3年から +8.2 %増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +15.4 %増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示