【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期の西武多摩湖線 (国分寺駅~多摩湖駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +21.4%( +10.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(1年前(2021年)に比べて +30.8%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 22.8年から -8.4 %減)。平均専有面積は 57.6 ㎡ (昨年 61.9 ㎡から -6.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。国分寺駅、萩山駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは萩山駅で昨年に比べ +53.9 %、単価は 49.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(萩山駅)は +53.9 %(単価 +17.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(八坂駅)は -20.5 %(単価 -7.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 10.3 分 → 2022年 8.0 分、-22.4 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 30.8 % → 2022年 41.2 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった国分寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は89.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +29.8%( +20.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて +40.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八坂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -20.5%( -7.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
西武多摩湖線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
国分寺駅 | 89.5万/㎡ (15.2年/47.9㎡) | 69.0万/㎡ (20.1年/64.0㎡) | 63.4万/㎡ (21.2年/49.2㎡) |
一橋学園駅 | 50.2万/㎡ (18.5年/70.0㎡) | 43.7万/㎡ (23.5年/61.2㎡) | 44.4万/㎡ (19.7年/51.7㎡) |
青梅街道駅 | - | - | 42.9万/㎡ (14.5年/70.0㎡) |
萩山駅 | 49.4万/㎡ (21.5年/72.5㎡) | 32.1万/㎡ (27.5年/60.0㎡) | 24.5万/㎡ (29.5年/61.7㎡) |
八坂駅 | 30.6万/㎡ (31.3年/55.0㎡) | 38.5万/㎡ (23.0年/60.0㎡) | 39.2万/㎡ (13.5年/70.0㎡) |
武蔵大和駅 | - | - | - |
多摩湖駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
萩山駅 49.4 万/㎡(昨年同期比 +53.9 %)
萩山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +53.9%( +17.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.5年(昨年 27.5年から -21.8 %減)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +20.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 27.5 年 → 2022年 21.5 年、-21.8 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 4.0 分 → 2022年 4.5 分、+12.5 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
八坂駅 30.6 万/㎡(昨年同期比 -20.5 %)
八坂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -20.5%( -7.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 23.0年から +35.9 %増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から -8.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 11.0 分 → 2022年 7.0 分、-36.4 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 23.0 年 → 2022年 31.3 年、+35.9 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示