【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期の西武多摩湖線 (国分寺駅~多摩湖駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は65.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +4.7%( +3.0万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 16 件(1年前(2022年)に比べて -5.9%( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 19.7年から +21.4 %増)。平均専有面積は 55.3 ㎡ (昨年 65.6 ㎡から -15.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。国分寺駅、一橋学園駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは国分寺駅で昨年に比べ +9.8 %、単価は 82.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(国分寺駅)は +9.8 %(単価 +7.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(八坂駅)は -40.9 %(単価 -24.5 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 19.7 年 → 2023年 23.9 年、+21.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.7 分 → 2023年 12.9 分、+33.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 29.4 % → 2023年 43.8 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 29.4 % → 2023年 18.8 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった国分寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は82.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +9.8%( +7.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて +11.1%( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった萩山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -39.4%( -18.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
西武多摩湖線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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国分寺駅 | 82.0万/㎡ (21.3年/56.0㎡) | 74.7万/㎡ (15.0年/62.2㎡) | 57.4万/㎡ (27.7年/53.2㎡) |
一橋学園駅 | 51.2万/㎡ (21.8年/62.5㎡) | 47.9万/㎡ (25.1年/66.0㎡) | 44.9万/㎡ (20.9年/64.3㎡) |
青梅街道駅 | - | - | - |
萩山駅 | 28.6万/㎡ (34.3年/45.0㎡) | 47.2万/㎡ (13.3年/75.0㎡) | 46.2万/㎡ (12.3年/65.0㎡) |
八坂駅 | 35.5万/㎡ (28.8年/55.0㎡) | 60.0万/㎡ (47.3年/75.0㎡) | 26.3万/㎡ (26.3年/62.5㎡) |
武蔵大和駅 | - | - | - |
多摩湖駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
国分寺駅 82.0 万/㎡(昨年同期比 +9.8 %)
国分寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は82.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +9.8%( +7.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて +11.1%( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 15.0年から +41.4 %増)。平均専有面積は 56.0 ㎡ (昨年 62.2 ㎡から -10.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 20.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 15.0 年 → 2023年 21.3 年、+41.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 13.2 分 → 2023年 15.8 分、+19.5 %と増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 44.4 % → 2023年 30.0 %)
八坂駅 35.5 万/㎡(昨年同期比 -40.9 %)
八坂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -40.9%( -24.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 47.3年から -39.2 %減)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -26.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 47.3 年 → 2023年 28.8 年、-39.2 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.0 分 → 2023年 7.0 分、+133.3 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示