【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期の西武多摩湖線 (国分寺駅～多摩湖駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +5.6％( +2.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 194 件(１年前(2020年)に比べて +108.6％( +101件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 19.7年から +4.5 ％増)。平均専有面積は 66.5 ㎡ (昨年 57.6 ㎡から +15.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。萩山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは萩山駅で昨年に比べ +27.7 ％、単価は 39.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(萩山駅)は +27.7 ％(単価 +8.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(多摩湖駅)は -49.4 ％(単価 -17.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.8 ％ → 2021年 15.2 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.6 ％ → 2021年 13.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.2 ％ → 2021年 6.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 35.5 ％ → 2021年 27.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった国分寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -5.5％( -3.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 113 件(１年前(2020年)に比べて +213.9％( +77件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった多摩湖駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -49.4％( -17.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 西武多摩湖線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国分寺駅 | 63.5万/㎡ (20.2年/65.2㎡) | 67.2万/㎡ (20.6年/48.9㎡) | 64.0万/㎡ (23.9年/47.6㎡) |
| 一橋学園駅 | 43.4万/㎡ (20.2年/67.3㎡) | 44.1万/㎡ (18.4年/61.7㎡) | 42.1万/㎡ (13.3年/65.9㎡) |
| 青梅街道駅 | - | 42.9万/㎡ (14.5年/70.0㎡) | 34.3万/㎡ (13.5年/70.0㎡) |
| 萩山駅 | 39.0万/㎡ (19.0年/66.8㎡) | 30.5万/㎡ (27.4年/58.9㎡) | 32.8万/㎡ (24.3年/67.5㎡) |
| 八坂駅 | 34.4万/㎡ (22.7年/68.4㎡) | 36.2万/㎡ (14.1年/69.5㎡) | 30.8万/㎡ (20.7年/67.5㎡) |
| 武蔵大和駅 | 15.5万/㎡ (39.4年/100㎡) | - | 20.0万/㎡ (21.8年/55.0㎡) |
| 多摩湖駅 | 17.3万/㎡ (28.5年/75.0㎡) | 34.3万/㎡ (27.0年/70.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
萩山駅 39.0 万/㎡(昨年同期比 +27.7 ％)
萩山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +27.7％( +8.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +22.2％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 27.4年から -30.7 ％減)。平均専有面積は 66.8 ㎡ (昨年 58.9 ㎡から +13.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 27.4 年 → 2021年 19.0 年、-30.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 4.7 分 → 2021年 4.1 分、-12.3 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 88.9 ％ → 2021年 36.4 ％)
多摩湖駅 17.3 万/㎡(昨年同期比 -49.4 ％)
多摩湖駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -49.4％( -17.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.5年(昨年 27.0年から +5.6 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +7.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示