【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年4月〜6月期の西武多摩湖線 (国分寺駅～多摩湖駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -21.4％( -11.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2019年)に比べて -18.2％( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 16.4年から +27.9 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 59.1 ㎡から +10.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。一橋学園駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは一橋学園駅で昨年に比べ +14.9 ％、単価は 39.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(一橋学園駅)は +14.9 ％(単価 +5.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(国分寺駅)は -23.1 ％(単価 -16.3 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 16.4 年 → 2020年 20.9 年、+27.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.9 分 → 2020年 10.2 分、+73.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 22.7 ％ → 2020年 70.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった国分寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -23.1％( -16.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -70.0％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八坂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -10.7％( -4.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
| 西武多摩湖線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国分寺駅 | 54.5万/㎡ (21.6年/61.7㎡) | 70.8万/㎡ (19.3年/48.5㎡) | 52.2万/㎡ (24.5年/63.9㎡) |
| 一橋学園駅 | 39.3万/㎡ (21.4年/66.7㎡) | 34.2万/㎡ (16.1年/68.0㎡) | 53.4万/㎡ (12.9年/55.0㎡) |
| 青梅街道駅 | - | 32.9万/㎡ (13.3年/70.0㎡) | - |
| 萩山駅 | 37.4万/㎡ (27.3年/57.5㎡) | 35.0万/㎡ (18.3年/72.5㎡) | 33.6万/㎡ (25.6年/53.3㎡) |
| 八坂駅 | 34.8万/㎡ (14.6年/67.5㎡) | 39.0万/㎡ (9.3年/65.0㎡) | 24.0万/㎡ (38.8年/55.0㎡) |
| 武蔵大和駅 | - | - | - |
| 多摩湖駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
一橋学園駅 39.3 万/㎡(昨年同期比 +14.9 ％)
一橋学園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +14.9％( +5.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +80.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 16.1年から +33.1 ％増)。平均専有面積は 66.7 ㎡ (昨年 68.0 ㎡から -2.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 16.1 年 → 2020年 21.4 年、+33.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2019年 9.6 分 → 2020年 10.7 分、+11.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 77.8 ％)
国分寺駅 54.5 万/㎡(昨年同期比 -23.1 ％)
国分寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -23.1％( -16.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -70.0％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 19.3年から +12.1 ％増)。平均専有面積は 61.7 ㎡ (昨年 48.5 ㎡から +27.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 19.3 年 → 2020年 21.6 年、+12.1 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.0 分 → 2020年 13.3 分、+166.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 30.0 ％ → 2020年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示