【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜9月期の西武多摩川線 (武蔵境駅～是政駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は70.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +6.1％( +4.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 90 件(１年前(2023年)に比べて -36.6％( -52件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 25.4年から -7.1 ％減)。平均専有面積は 64.4 ㎡ (昨年 68.9 ㎡から -6.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。是政駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは是政駅で昨年に比べ +22.8 ％、単価は 45.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(是政駅)は +22.8 ％(単価 +8.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(白糸台駅)は -18.9 ％(単価 -10.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.7 ％ → 2024年 7.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 34.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 10.5 ％ → 2024年 6.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.3 ％ → 2024年 17.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵境駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は80.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +9.3％( +6.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 62 件(１年前(2023年)に比べて -41.5％( -44件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった白糸台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -18.9％( -10.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -57.1％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 西武多摩川線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 武蔵境駅 | 80.6万/㎡ (23.9年/63.8㎡) | 73.7万/㎡ (25.3年/68.3㎡) | 77.1万/㎡ (22.9年/61.3㎡) |
| 新小金井駅 | 74.5万/㎡ (18.1年/57.5㎡) | 72.3万/㎡ (18.0年/65.0㎡) | 46.2万/㎡ (26.0年/65.0㎡) |
| 多磨駅 | 47.2万/㎡ (22.4年/67.9㎡) | 44.9万/㎡ (24.9年/63.3㎡) | 43.3万/㎡ (19.8年/70.0㎡) |
| 白糸台駅 | 44.7万/㎡ (18.6年/66.7㎡) | 55.0万/㎡ (20.0年/68.6㎡) | 52.4万/㎡ (17.6年/68.3㎡) |
| 競艇場前駅 | - | 45.7万/㎡ (17.1年/82.5㎡) | 37.1万/㎡ (20.8年/66.0㎡) |
| 是政駅 | 45.6万/㎡ (24.6年/65.6㎡) | 37.2万/㎡ (31.0年/77.1㎡) | 39.7万/㎡ (22.6年/77.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
是政駅 45.6 万/㎡(昨年同期比 +22.8 ％)
是政駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +22.8％( +8.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて +14.3％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 31.0年から -20.6 ％減)。平均専有面積は 65.6 ㎡ (昨年 77.1 ㎡から -14.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 31.0 年 → 2024年 24.6 年、-20.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 4.2 分 → 2024年 3.6 分、-15.5 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 85.7 ％ → 2024年 56.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 64.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
白糸台駅 44.7 万/㎡(昨年同期比 -18.9 ％)
白糸台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -18.9％( -10.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -57.1％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.6年(昨年 20.0年から -6.9 ％減)。平均専有面積は 66.7 ㎡ (昨年 68.6 ㎡から -2.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 6.0 分 → 2024年 4.3 分、-27.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 57.1 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 57.1 ％ → 2024年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示