【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期の西武多摩川線 (武蔵境駅～是政駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は69.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +0.0％( +0.0万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 40 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.3年(昨年 21.0年から +15.9 ％増)。平均専有面積は 67.6 ㎡ (昨年 64.4 ㎡から +5.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。競艇場前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは競艇場前駅で昨年に比べ +60.0 ％、単価は 48.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(競艇場前駅)は +60.0 ％(単価 +18.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(武蔵境駅)は -5.6 ％(単価 -4.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.0 ％ → 2023年 27.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 21.0 年 → 2023年 24.3 年、+15.9 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.5 分 → 2023年 9.1 分、+21.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.8 ％ → 2023年 42.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.3 ％ → 2023年 15.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵境駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は78.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -5.6％( -4.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 30 件(１年前(2022年)に比べて +7.1％( +2件/㎡)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった是政駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +2.1％( +0.8万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -60.0％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 西武多摩川線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 武蔵境駅 | 78.1万/㎡ (23.3年/67.8㎡) | 82.7万/㎡ (19.8年/59.8㎡) | 61.7万/㎡ (22.7年/68.0㎡) |
| 新小金井駅 | - | - | 80.0万/㎡ (3.3年/60.0㎡) |
| 多磨駅 | 44.9万/㎡ (27.3年/55.0㎡) | - | 38.1万/㎡ (25.8年/67.5㎡) |
| 白糸台駅 | - | 50.6万/㎡ (25.3年/85.0㎡) | - |
| 競艇場前駅 | 48.0万/㎡ (17.3年/75.0㎡) | 30.0万/㎡ (27.3年/60.0㎡) | - |
| 是政駅 | 37.5万/㎡ (29.8年/80.0㎡) | 36.7万/㎡ (23.5年/75.5㎡) | 38.4万/㎡ (20.8年/72.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
競艇場前駅 48.0 万/㎡(昨年同期比 +60.0 ％)
競艇場前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +60.0％( +18.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 17.3年(昨年 27.3年から -36.7 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +25.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 27.3 年 → 2023年 17.3 年、-36.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 1.0 分 → 2023年 7.0 分、+600.0 ％と大きく増加)
武蔵境駅 78.1 万/㎡(昨年同期比 -5.6 ％)
武蔵境駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は78.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -5.6％( -4.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 30 件(１年前(2022年)に比べて +7.1％( +2件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 19.8年から +17.8 ％増)。平均専有面積は 67.8 ㎡ (昨年 59.8 ㎡から +13.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 ％ → 2023年 25.9 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.1 ％ → 2023年 7.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 19.8 年 → 2023年 23.3 年、+17.8 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.2 分 → 2023年 10.1 分、+22.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 ％ → 2023年 20.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.4 ％ → 2023年 26.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示