【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期の西武多摩川線 (武蔵境駅～是政駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +13.6％( +7.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 139 件(１年前(2020年)に比べて +135.6％( +80件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 22.5年から +4.2 ％増)。平均専有面積は 68.5 ㎡ (昨年 61.2 ㎡から +11.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。新小金井駅、多磨駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは多磨駅で昨年に比べ +36.2 ％、単価は 41.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(多磨駅)は +36.2 ％(単価 +11.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(是政駅)は +2.9 ％(単価 +1.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 10.9 分 → 2021年 9.6 分、-11.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.9 ％ → 2021年 29.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.6 ％ → 2021年 3.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 18.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 15.3 ％ → 2021年 11.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵境駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +13.1％( +7.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 99 件(１年前(2020年)に比べて +141.5％( +58件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった是政駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +2.9％( +1.0万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2020年)に比べて +187.5％( +15件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 西武多摩川線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 武蔵境駅 | 64.5万/㎡ (24.6年/67.1㎡) | 57.0万/㎡ (22.5年/61.8㎡) | 64.8万/㎡ (20.6年/61.0㎡) |
| 新小金井駅 | 60.3万/㎡ (17.8年/58.3㎡) | 48.7万/㎡ (15.0年/62.5㎡) | - |
| 多磨駅 | 41.4万/㎡ (28.0年/65.0㎡) | 30.4万/㎡ (30.6年/63.8㎡) | 40.0万/㎡ (19.8年/66.7㎡) |
| 白糸台駅 | 48.9万/㎡ (21.2年/67.5㎡) | 42.6万/㎡ (23.6年/60.0㎡) | 43.3万/㎡ (18.6年/69.0㎡) |
| 競艇場前駅 | - | - | 30.0万/㎡ (13.8年/70.0㎡) |
| 是政駅 | 37.4万/㎡ (19.9年/77.0㎡) | 36.3万/㎡ (18.6年/56.9㎡) | 33.4万/㎡ (19.6年/74.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
多磨駅 41.4 万/㎡(昨年同期比 +36.2 ％)
多磨駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +36.2％( +11.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.0年(昨年 30.6年から -8.8 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 63.8 ㎡から +2.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
是政駅 37.4 万/㎡(昨年同期比 +2.9 ％)
是政駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +2.9％( +1.0万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2020年)に比べて +187.5％( +15件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.9年(昨年 18.6年から +6.5 ％増)。平均専有面積は 77.0 ㎡ (昨年 56.9 ㎡から +35.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 21.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 2.6 分 → 2021年 4.0 分、+50.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 75.0 ％ → 2021年 39.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示