【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期の西武多摩川線 (武蔵境駅～是政駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -2.2％( -1.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 39 件(１年前(2020年)に比べて +333.3％( +30件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 19.4年から +12.9 ％増)。平均専有面積は 68.8 ㎡ (昨年 56.7 ㎡から +21.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。是政駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは是政駅で昨年に比べ +6.8 ％、単価は 38.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(是政駅)は +6.8 ％(単価 +2.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(武蔵境駅)は +3.8 ％(単価 +2.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 13.4 分 → 2021年 8.4 分、-37.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 19.4 年 → 2021年 21.9 年、+12.9 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 32.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 ％ → 2021年 16.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵境駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +3.8％( +2.3万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 27 件(１年前(2020年)に比べて +237.5％( +19件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった是政駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +6.8％( +2.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +800.0％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 西武多摩川線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 武蔵境駅 | 61.7万/㎡ (22.7年/68.0㎡) | 59.4万/㎡ (19.4年/61.2㎡) | 71.1万/㎡ (18.4年/62.1㎡) |
| 新小金井駅 | 80.0万/㎡ (3.3年/60.0㎡) | - | - |
| 多磨駅 | 38.1万/㎡ (25.8年/67.5㎡) | - | - |
| 白糸台駅 | - | - | 46.7万/㎡ (13.3年/75.0㎡) |
| 競艇場前駅 | - | - | - |
| 是政駅 | 38.4万/㎡ (20.8年/72.8㎡) | 36.0万/㎡ (0年/20.0㎡) | 30.0万/㎡ (25.6年/76.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
是政駅 38.4 万/㎡(昨年同期比 +6.8 ％)
是政駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +6.8％( +2.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +800.0％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均専有面積は 72.8 ㎡ (昨年 20.0 ㎡から +263.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 1.0 分 → 2021年 3.9 分、+288.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 22.2 ％)
武蔵境駅 61.7 万/㎡(昨年同期比 +3.8 ％)
武蔵境駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +3.8％( +2.3万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 27 件(１年前(2020年)に比べて +237.5％( +19件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.7年(昨年 19.4年から +17.1 ％増)。平均専有面積は 68.0 ㎡ (昨年 61.2 ㎡から +11.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 15.0 分 → 2021年 10.7 分、-28.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 19.4 年 → 2021年 22.7 年、+17.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 ％ → 2021年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示