【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年10月〜12月期の西武多摩川線 (武蔵境駅～是政駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -12.6％( -6.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて -11.8％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 18.4年から +33.0 ％増)。平均専有面積は 63.7 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -2.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。白糸台駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは白糸台駅で昨年に比べ +11.7 ％、単価は 50.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(白糸台駅)は +11.7 ％(単価 +5.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(是政駅)は -46.1 ％(単価 -20.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 11.1 分 → 2020年 9.7 分、-12.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 5.9 ％ → 2020年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 18.4 年 → 2020年 24.4 年、+33.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 29.4 ％ → 2020年 42.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 23.5 ％ → 2020年 20.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵境駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -9.6％( -5.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて -18.2％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった是政駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -46.1％( -20.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 西武多摩川線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 武蔵境駅 | 55.3万/㎡ (23.8年/68.9㎡) | 61.1万/㎡ (18.4年/63.6㎡) | 59.4万/㎡ (21.5年/68.2㎡) |
| 新小金井駅 | - | - | - |
| 多磨駅 | 27.8万/㎡ (31.3年/65.0㎡) | 35.8万/㎡ (19.8年/70.0㎡) | 47.3万/㎡ (13.8年/55.0㎡) |
| 白糸台駅 | 50.0万/㎡ (18.8年/65.0㎡) | 44.8万/㎡ (20.8年/57.5㎡) | 46.5万/㎡ (19.8年/67.5㎡) |
| 競艇場前駅 | - | 30.0万/㎡ (13.8年/70.0㎡) | - |
| 是政駅 | 23.6万/㎡ (27.8年/37.5㎡) | 43.8万/㎡ (14.8年/80.0㎡) | 37.6万/㎡ (13.8年/85.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
白糸台駅 50.0 万/㎡(昨年同期比 +11.7 ％)
白糸台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +11.7％( +5.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 18.8年(昨年 20.8年から -9.6 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 57.5 ㎡から +13.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
是政駅 23.6 万/㎡(昨年同期比 -46.1 ％)
是政駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -46.1％( -20.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 14.8年から +88.1 ％増)。平均専有面積は 37.5 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -53.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 5.0 分 → 2020年 0.0 分、-100.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 14.8 年 → 2020年 27.8 年、+88.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示