【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期の東武東上本線 (池袋駅～成増駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は76.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -6.3％( -5.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 212 件(１年前(2020年)に比べて +68.3％( +86件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 18.9年から +25.4 ％増)。平均専有面積は 43.8 ㎡ (昨年 37.7 ㎡から +16.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。大山駅、成増駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大山駅で昨年に比べ +11.9 ％、単価は 70.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(大山駅、成増駅)は +11.8 ％(単価 +7.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(下板橋駅、池袋駅)は -15.3 ％(単価 -17.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.2 ％ → 2021年 8.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.6 ％ → 2021年 32.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 18.9 年 → 2021年 23.7 年、+25.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.1 ％ → 2021年 16.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 19.0 ％ → 2021年 17.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった池袋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は97.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -12.9％( -14.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 46 件(１年前(2020年)に比べて +58.6％( +17件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東武練馬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -8.9％( -6.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 20 件(１年前(2020年)に比べて -20.0％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 東武東上本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 池袋駅 | 97.1万/㎡ (24.7年/34.8㎡) | 111万/㎡ (14.9年/27.8㎡) | 101万/㎡ (16.7年/30.2㎡) |
| 北池袋駅 | 87.6万/㎡ (20.6年/23.8㎡) | 100万/㎡ (14.1年/20.0㎡) | 78.4万/㎡ (19.5年/40.5㎡) |
| 下板橋駅 | 94.9万/㎡ (17.2年/33.3㎡) | 115万/㎡ (9.9年/22.9㎡) | 92.5万/㎡ (15.3年/20.0㎡) |
| 大山駅 | 70.8万/㎡ (21.3年/51.9㎡) | 63.2万/㎡ (24.8年/43.5㎡) | 82.3万/㎡ (17.9年/23.9㎡) |
| 中板橋駅 | 66.0万/㎡ (26.6年/43.6㎡) | 69.9万/㎡ (24.6年/29.5㎡) | 75.8万/㎡ (13.0年/20.0㎡) |
| ときわ台駅 | 69.2万/㎡ (20.8年/48.5㎡) | 69.3万/㎡ (17.7年/40.0㎡) | 66.1万/㎡ (20.2年/44.7㎡) |
| 上板橋駅 | 61.8万/㎡ (30.4年/45.0㎡) | 68.9万/㎡ (20.1年/37.6㎡) | 58.2万/㎡ (27.5年/38.9㎡) |
| 東武練馬駅 | 61.3万/㎡ (27.4年/56.5㎡) | 67.3万/㎡ (20.0年/51.2㎡) | 66.3万/㎡ (17.0年/48.6㎡) |
| 下赤塚駅 | 73.4万/㎡ (14.8年/61.7㎡) | 78.3万/㎡ (25.3年/47.5㎡) | 54.3万/㎡ (15.8年/56.7㎡) |
| 成増駅 | 73.1万/㎡ (15.2年/56.1㎡) | 65.5万/㎡ (20.3年/57.5㎡) | 66.4万/㎡ (21.2年/42.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大山駅 70.8 万/㎡(昨年同期比 +11.9 ％)
大山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は70.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +11.9％( +7.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2020年)に比べて +61.5％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 24.8年から -13.9 ％減)。平均専有面積は 51.9 ㎡ (昨年 43.5 ㎡から +19.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 24.8 年 → 2021年 21.3 年、-13.9 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 75.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 38.5 ％ → 2021年 23.8 ％)
成増駅 73.1 万/㎡(昨年同期比 +11.6 ％)
成増駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は73.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +11.6％( +7.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +125.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.2年(昨年 20.3年から -25.0 ％減)。平均専有面積は 56.1 ㎡ (昨年 57.5 ㎡から -2.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 20.3 年 → 2021年 15.2 年、-25.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 11.1 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 11.1 ％)
下板橋駅 94.9 万/㎡(昨年同期比 -17.8 ％)
下板橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は94.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -17.8％( -20.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +28.6％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.2年(昨年 9.9年から +73.2 ％増)。平均専有面積は 33.3 ㎡ (昨年 22.9 ㎡から +45.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 6.6 分 → 2021年 5.0 分、-23.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 ％ → 2021年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 9.9 年 → 2021年 17.2 年、+73.2 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 14.3 ％)
池袋駅 97.1 万/㎡(昨年同期比 -12.9 ％)
池袋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は97.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -12.9％( -14.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 46 件(１年前(2020年)に比べて +58.6％( +17件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 14.9年から +66.3 ％増)。平均専有面積は 34.8 ㎡ (昨年 27.8 ㎡から +25.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 21.4 ％ → 2021年 19.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 14.9 年 → 2021年 24.7 年、+66.3 ％と大きく増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 10.7 ％ → 2021年 4.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示