【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期の東武東上本線 (池袋駅～成増駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は85.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +4.9％( +4.0万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 125 件(１年前(2020年)に比べて -0.8％( -1件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 18.9年から +10.5 ％増)。平均専有面積は 37.3 ㎡ (昨年 37.7 ㎡から -1.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。成増駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは成増駅で昨年に比べ +41.5 ％、単価は 92.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(成増駅、大山駅)は +28.3 ％(単価 +18.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(下板橋駅、下赤塚駅)は -10.2 ％(単価 -10.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.2 ％ → 2021年 7.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.6 ％ → 2021年 28.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 18.9 年 → 2021年 20.9 年、+10.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.1 ％ → 2021年 10.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 19.0 ％ → 2021年 12.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった池袋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は105万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -5.8％( -6.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 27 件(１年前(2020年)に比べて -6.9％( -2件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下赤塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は70.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -9.6％( -7.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 東武東上本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 池袋駅 | 105万/㎡ (22.5年/30.2㎡) | 111万/㎡ (14.9年/27.8㎡) | 101万/㎡ (16.7年/30.2㎡) |
| 北池袋駅 | 94.4万/㎡ (18.7年/20.4㎡) | 100万/㎡ (14.1年/20.0㎡) | 78.4万/㎡ (19.5年/40.5㎡) |
| 下板橋駅 | 103万/㎡ (13.0年/32.1㎡) | 115万/㎡ (9.9年/22.9㎡) | 92.5万/㎡ (15.3年/20.0㎡) |
| 大山駅 | 72.8万/㎡ (19.4年/44.5㎡) | 63.2万/㎡ (24.8年/43.5㎡) | 82.3万/㎡ (17.9年/23.9㎡) |
| 中板橋駅 | 76.1万/㎡ (26.5年/26.4㎡) | 69.9万/㎡ (24.6年/29.5㎡) | 75.8万/㎡ (13.0年/20.0㎡) |
| ときわ台駅 | 74.1万/㎡ (20.5年/42.6㎡) | 69.3万/㎡ (17.7年/40.0㎡) | 66.1万/㎡ (20.2年/44.7㎡) |
| 上板橋駅 | 76.2万/㎡ (22.7年/38.1㎡) | 68.9万/㎡ (20.1年/37.6㎡) | 58.2万/㎡ (27.5年/38.9㎡) |
| 東武練馬駅 | 75.6万/㎡ (25.0年/51.4㎡) | 67.3万/㎡ (20.0年/51.2㎡) | 66.3万/㎡ (17.0年/48.6㎡) |
| 下赤塚駅 | 70.8万/㎡ (14.3年/60.0㎡) | 78.3万/㎡ (25.3年/47.5㎡) | 54.3万/㎡ (15.8年/56.7㎡) |
| 成増駅 | 92.7万/㎡ (9.5年/48.8㎡) | 65.5万/㎡ (20.3年/57.5㎡) | 66.4万/㎡ (21.2年/42.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
成増駅 92.7 万/㎡(昨年同期比 +41.5 ％)
成増駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は92.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +41.5％( +27.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 9.5年(昨年 20.3年から -53.1 ％減)。平均専有面積は 48.8 ㎡ (昨年 57.5 ㎡から -15.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 20.3 年 → 2021年 9.5 年、-53.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 7.2 分 → 2021年 6.5 分、-10.3 ％と減少)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 25.0 ％)
大山駅 72.8 万/㎡(昨年同期比 +15.2 ％)
大山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は72.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +15.2％( +9.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて -23.1％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.4年(昨年 24.8年から -21.5 ％減)。平均専有面積は 44.5 ㎡ (昨年 43.5 ㎡から +2.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 24.8 年 → 2021年 19.4 年、-21.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 75.0 ％ → 2021年 55.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 38.5 ％ → 2021年 20.0 ％)
下板橋駅 102.8 万/㎡(昨年同期比 -10.9 ％)
下板橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は103万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -10.9％( -12.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 13.0年(昨年 9.9年から +30.6 ％増)。平均専有面積は 32.1 ㎡ (昨年 22.9 ㎡から +40.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 6.6 分 → 2021年 4.6 分、-30.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 ％ → 2021年 42.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 9.9 年 → 2021年 13.0 年、+30.6 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 20.0 ％)
下赤塚駅 70.8 万/㎡(昨年同期比 -9.6 ％)
下赤塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は70.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -9.6％( -7.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.3年(昨年 25.3年から -43.6 ％減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 47.5 ㎡から +26.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 25.3 年 → 2021年 14.3 年、-43.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.0 分 → 2021年 11.2 分、+40.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示