【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期の東武東上本線 (池袋駅~成増駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は85.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +4.1%( +3.4万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 139 件(1年前(2020年)に比べて +40.4%( +40件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 18.6年から +1.2 %増)。平均専有面積は 37.8 ㎡ (昨年 36.0 ㎡から +5.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が減少。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。下板橋駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは下赤塚駅で昨年に比べ +121.7 %、単価は 50.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(下赤塚駅、下板橋駅)は +84.8 %(単価 +31.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(大山駅、東武練馬駅)は -21.2 %(単価 -19.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 15.2 % → 2021年 23.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 31.2 % → 2021年 28.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.3 % → 2021年 6.8 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 4.3 % → 2021年 2.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった池袋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は114万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +16.2%( +16.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 36 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下赤塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +121.7%( +27.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
東武東上本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
池袋駅 | 114万/㎡ (17.1年/31.0㎡) | 98.3万/㎡ (18.7年/25.2㎡) | 90.0万/㎡ (21.9年/29.1㎡) |
北池袋駅 | 88.7万/㎡ (22.1年/27.8㎡) | 101万/㎡ (13.3年/31.2㎡) | 92.2万/㎡ (16.9年/25.5㎡) |
下板橋駅 | 109万/㎡ (10.0年/31.1㎡) | 73.9万/㎡ (17.8年/33.8㎡) | 74.6万/㎡ (18.9年/41.2㎡) |
大山駅 | 72.8万/㎡ (19.2年/36.8㎡) | 103万/㎡ (19.4年/37.5㎡) | 67.6万/㎡ (22.9年/29.2㎡) |
中板橋駅 | 72.3万/㎡ (21.9年/32.5㎡) | 69.3万/㎡ (19.5年/34.2㎡) | 72.2万/㎡ (20.3年/30.0㎡) |
ときわ台駅 | 76.9万/㎡ (15.3年/39.6㎡) | 72.9万/㎡ (19.1年/39.4㎡) | 64.1万/㎡ (20.7年/43.1㎡) |
上板橋駅 | 64.2万/㎡ (26.3年/37.9㎡) | 57.4万/㎡ (19.8年/35.7㎡) | 54.9万/㎡ (28.5年/37.3㎡) |
東武練馬駅 | 65.3万/㎡ (21.8年/55.4㎡) | 75.3万/㎡ (17.8年/39.1㎡) | 58.8万/㎡ (19.8年/55.7㎡) |
下赤塚駅 | 50.3万/㎡ (9.3年/62.5㎡) | 22.7万/㎡ (37.3年/75.0㎡) | 30.0万/㎡ (45.3年/40.0㎡) |
成増駅 | 65.0万/㎡ (17.8年/60.6㎡) | 66.5万/㎡ (19.3年/58.6㎡) | 73.8万/㎡ (14.8年/54.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
下赤塚駅 50.3 万/㎡(昨年同期比 +121.7 %)
下赤塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +121.7%( +27.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.3年(昨年 37.3年から -75.2 %減)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -16.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 37.3 年 → 2021年 9.3 年、-75.2 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.0 分 → 2021年 11.0 分、+37.5 %と大きく増加)
下板橋駅 109.3 万/㎡(昨年同期比 +47.9 %)
下板橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は109万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +47.9%( +35.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2020年)に比べて +250.0%( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.0年(昨年 17.8年から -43.9 %減)。平均専有面積は 31.1 ㎡ (昨年 33.8 ㎡から -7.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 17.8 年 → 2021年 10.0 年、-43.9 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 64.3 %)
大山駅 72.8 万/㎡(昨年同期比 -29.1 %)
大山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は72.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -29.1%( -29.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2020年)に比べて +10.0%( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 19.2年(昨年 19.4年から -1.1 %減)。平均専有面積は 36.8 ㎡ (昨年 37.5 ㎡から -1.8 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 6.8 分 → 2021年 7.7 分、+13.6 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 40.0 %)
東武練馬駅 65.3 万/㎡(昨年同期比 -13.4 %)
東武練馬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は65.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -13.4%( -10.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 14 件(1年前(2020年)に比べて -12.5%( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 17.8年から +22.7 %増)。平均専有面積は 55.4 ㎡ (昨年 39.1 ㎡から +41.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 % → 2021年 28.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 17.8 年 → 2021年 21.8 年、+22.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.5 分 → 2021年 11.3 分、+32.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 37.5 % → 2021年 46.2 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示