【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期の東武東上本線 (池袋駅~成増駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は84.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +8.9%( +6.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 129 件(1年前(2020年)に比べて +7.5%( +9件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 20.7年(昨年 20.1年から +3.2 %増)。平均専有面積は 36.2 ㎡ (昨年 40.0 ㎡から -9.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。中板橋駅、下赤塚駅、成増駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは成増駅で昨年に比べ +30.4 %、単価は 78.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(成増駅、下赤塚駅)は +29.5 %(単価 +16.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(下板橋駅、池袋駅)は -7.0 %(単価 -8.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 28.7 % → 2021年 26.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.1 % → 2021年 6.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.4 % → 2021年 14.2 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 16.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった下板橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は108万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -7.1%( -8.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(1年前(2020年)に比べて +120.0%( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下赤塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は62.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +28.7%( +13.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +25.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
東武東上本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
池袋駅 | 104万/㎡ (22.8年/28.5㎡) | 112万/㎡ (18.4年/38.3㎡) | 85.6万/㎡ (22.6年/27.7㎡) |
北池袋駅 | 85.1万/㎡ (21.1年/34.5㎡) | 88.0万/㎡ (19.1年/35.0㎡) | 90.5万/㎡ (20.5年/25.6㎡) |
下板橋駅 | 108万/㎡ (6.9年/35.5㎡) | 116万/㎡ (8.9年/23.0㎡) | 91.8万/㎡ (20.0年/23.3㎡) |
大山駅 | 76.7万/㎡ (24.3年/32.4㎡) | 72.1万/㎡ (21.8年/38.4㎡) | 72.3万/㎡ (21.3年/34.1㎡) |
中板橋駅 | 80.6万/㎡ (15.6年/32.3㎡) | 63.9万/㎡ (22.2年/40.7㎡) | - |
ときわ台駅 | 67.7万/㎡ (26.0年/42.4㎡) | 70.4万/㎡ (19.2年/39.3㎡) | 54.2万/㎡ (22.9年/52.9㎡) |
上板橋駅 | 66.3万/㎡ (29.1年/40.0㎡) | 71.2万/㎡ (21.6年/36.2㎡) | 64.5万/㎡ (25.6年/39.3㎡) |
東武練馬駅 | 71.6万/㎡ (16.2年/42.3㎡) | 65.2万/㎡ (19.2年/46.7㎡) | 65.6万/㎡ (20.2年/51.3㎡) |
下赤塚駅 | 62.2万/㎡ (16.7年/55.0㎡) | 48.3万/㎡ (28.2年/55.0㎡) | 60.1万/㎡ (20.5年/40.0㎡) |
成増駅 | 78.2万/㎡ (22.8年/53.0㎡) | 60.0万/㎡ (20.4年/60.8㎡) | 71.1万/㎡ (14.7年/66.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
成増駅 78.2 万/㎡(昨年同期比 +30.4 %)
成増駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は78.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +30.4%( +18.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて -16.7%( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 20.4年から +11.9 %増)。平均専有面積は 53.0 ㎡ (昨年 60.8 ㎡から -12.9 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 20.4 年 → 2021年 22.8 年、+11.9 %と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 7.3 分 → 2021年 8.2 分、+11.8 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 75.0 %)
下赤塚駅 62.2 万/㎡(昨年同期比 +28.7 %)
下赤塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は62.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +28.7%( +13.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +25.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.7年(昨年 28.2年から -40.7 %減)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 28.2 年 → 2021年 16.7 年、-40.7 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 20.0 %)
下板橋駅 107.6 万/㎡(昨年同期比 -7.1 %)
下板橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は108万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -7.1%( -8.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(1年前(2020年)に比べて +120.0%( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 6.9年(昨年 8.9年から -22.9 %減)。平均専有面積は 35.5 ㎡ (昨年 23.0 ㎡から +54.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 8.9 年 → 2021年 6.9 年、-22.9 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 6.4 分 → 2021年 5.5 分、-13.4 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 63.6 %)
池袋駅 104.2 万/㎡(昨年同期比 -6.9 %)
池袋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は104万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -6.9%( -7.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 30 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +15件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 18.4年から +23.8 %増)。平均専有面積は 28.5 ㎡ (昨年 38.3 ㎡から -25.7 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 18.4 年 → 2021年 22.8 年、+23.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 % → 2021年 30.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 % → 2021年 20.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示