【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期の東武東上本線 (池袋駅~成増駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は87.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +2.6%( +2.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 141 件(1年前(2021年)に比べて +3.7%( +5件/㎡)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 17.9年から +15.1 %増)。平均専有面積は 34.5 ㎡ (昨年 35.1 ㎡から -1.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。大山駅、東武練馬駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは東武練馬駅で昨年に比べ +19.0 %、単価は 79.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(東武練馬駅、大山駅)は +15.9 %(単価 +10.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(中板橋駅、下板橋駅)は -26.9 %(単価 -26.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.1 % → 2022年 7.8 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.8 % → 2022年 10.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 17.9 年 → 2022年 20.5 年、+15.1 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.5 % → 2022年 9.3 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 18.4 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった池袋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は118万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +6.8%( +7.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 29 件(1年前(2021年)に比べて +16.0%( +4件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中板橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -36.5%( -32.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて +42.9%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
東武東上本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
池袋駅 | 118万/㎡ (17.9年/30.0㎡) | 111万/㎡ (17.0年/28.0㎡) | 109万/㎡ (15.7年/29.6㎡) |
北池袋駅 | 92.3万/㎡ (21.2年/28.9㎡) | 90.6万/㎡ (21.0年/28.8㎡) | 79.7万/㎡ (18.2年/42.0㎡) |
下板橋駅 | 102万/㎡ (18.0年/36.0㎡) | 124万/㎡ (5.7年/26.7㎡) | 88.4万/㎡ (15.3年/27.9㎡) |
大山駅 | 74.6万/㎡ (26.9年/42.7㎡) | 66.1万/㎡ (25.4年/35.8㎡) | 66.1万/㎡ (27.5年/39.7㎡) |
中板橋駅 | 55.8万/㎡ (30.0年/34.5㎡) | 87.9万/㎡ (13.6年/29.3㎡) | 71.2万/㎡ (22.6年/30.0㎡) |
ときわ台駅 | 90.6万/㎡ (15.4年/32.9㎡) | 84.5万/㎡ (14.6年/34.8㎡) | 63.0万/㎡ (23.5年/41.3㎡) |
上板橋駅 | 66.2万/㎡ (25.1年/37.6㎡) | 70.2万/㎡ (21.2年/38.6㎡) | 60.9万/㎡ (26.6年/37.8㎡) |
東武練馬駅 | 79.4万/㎡ (17.5年/38.5㎡) | 66.8万/㎡ (18.8年/47.7㎡) | 56.0万/㎡ (22.2年/51.2㎡) |
下赤塚駅 | 60.3万/㎡ (24.0年/43.3㎡) | 63.1万/㎡ (25.4年/32.0㎡) | 42.3万/㎡ (16.0年/42.5㎡) |
成増駅 | 64.6万/㎡ (22.2年/44.0㎡) | 61.8万/㎡ (23.0年/55.0㎡) | 57.4万/㎡ (22.0年/56.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東武練馬駅 79.4 万/㎡(昨年同期比 +19.0 %)
東武練馬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は79.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +19.0%( +12.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 13 件(1年前(2021年)に比べて -45.8%( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 18.8年から -6.9 %減)。平均専有面積は 38.5 ㎡ (昨年 47.7 ㎡から -19.4 %減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.2 % → 2022年 7.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.8 分 → 2022年 11.8 分、+21.0 %と大きく増加)
大山駅 74.6 万/㎡(昨年同期比 +12.8 %)
大山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は74.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +12.8%( +8.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2021年)に比べて -38.9%( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.9年(昨年 25.4年から +6.0 %増)。平均専有面積は 42.7 ㎡ (昨年 35.8 ㎡から +19.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 7.4 分 → 2022年 6.5 分、-13.3 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 27.8 % → 2022年 45.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 38.9 % → 2022年 54.5 %)
中板橋駅 55.8 万/㎡(昨年同期比 -36.5 %)
中板橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -36.5%( -32.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて +42.9%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 13.6年から +121.0 %増)。平均専有面積は 34.5 ㎡ (昨年 29.3 ㎡から +17.8 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 13.6 年 → 2022年 30.0 年、+121.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 % → 2022年 40.0 %)
下板橋駅 102.1 万/㎡(昨年同期比 -17.4 %)
下板橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は102万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -17.4%( -21.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -58.3%( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 5.7年から +217.7 %増)。平均専有面積は 36.0 ㎡ (昨年 26.7 ㎡から +35.0 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 5.7 年 → 2022年 18.0 年、+217.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.2 分 → 2022年 5.4 分、+27.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 % → 2022年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示