【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期の東武東上本線 (池袋駅～成増駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は86.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -1.9％( -1.6万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 131 件(１年前(2022年)に比べて -7.1％( -10件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 20.5年から +3.5 ％増)。平均専有面積は 35.8 ㎡ (昨年 34.5 ㎡から +3.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。中板橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中板橋駅で昨年に比べ +45.0 ％、単価は 81.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(中板橋駅、大山駅)は +30.7 ％(単価 +18.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(下板橋駅、ときわ台駅)は -16.0 ％(単価 -15.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 9.3 ％ → 2023年 7.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 32.9 ％ → 2023年 35.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 18.4 ％ → 2023年 14.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった池袋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は118万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -0.3％( -0.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 28 件(１年前(2022年)に比べて -3.4％( -1件/㎡)と小幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下赤塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -10.0％( -6.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 東武東上本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 池袋駅 | 118万/㎡ (18.9年/35.2㎡) | 118万/㎡ (17.9年/30.0㎡) | 111万/㎡ (17.0年/28.0㎡) |
| 北池袋駅 | 102万/㎡ (22.9年/23.1㎡) | 92.3万/㎡ (21.2年/28.9㎡) | 90.6万/㎡ (21.0年/28.8㎡) |
| 下板橋駅 | 85.4万/㎡ (21.6年/26.5㎡) | 102万/㎡ (18.0年/36.0㎡) | 124万/㎡ (5.7年/26.7㎡) |
| 大山駅 | 86.7万/㎡ (22.6年/26.9㎡) | 74.6万/㎡ (26.9年/42.7㎡) | 66.1万/㎡ (25.4年/35.8㎡) |
| 中板橋駅 | 81.0万/㎡ (15.1年/31.9㎡) | 55.8万/㎡ (30.0年/34.5㎡) | 87.9万/㎡ (13.6年/29.3㎡) |
| ときわ台駅 | 76.3万/㎡ (22.5年/39.5㎡) | 90.6万/㎡ (15.4年/32.9㎡) | 84.5万/㎡ (14.6年/34.8㎡) |
| 上板橋駅 | 74.0万/㎡ (22.7年/36.1㎡) | 66.2万/㎡ (25.1年/37.6㎡) | 70.2万/㎡ (21.2年/38.6㎡) |
| 東武練馬駅 | 67.4万/㎡ (24.5年/39.5㎡) | 79.4万/㎡ (17.5年/38.5㎡) | 66.8万/㎡ (18.8年/47.7㎡) |
| 下赤塚駅 | 54.3万/㎡ (23.0年/27.5㎡) | 60.3万/㎡ (24.0年/43.3㎡) | 63.1万/㎡ (25.4年/32.0㎡) |
| 成増駅 | 70.2万/㎡ (16.6年/60.7㎡) | 64.6万/㎡ (22.2年/44.0㎡) | 61.8万/㎡ (23.0年/55.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
中板橋駅 81.0 万/㎡(昨年同期比 +45.0 ％)
中板橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は81.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +45.0％( +25.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて -20.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.1年(昨年 30.0年から -49.6 ％減)。平均専有面積は 31.9 ㎡ (昨年 34.5 ㎡から -7.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 30.0 年 → 2023年 15.1 年、-49.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 ％ → 2023年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 7.0 分 → 2023年 8.2 分、+17.9 ％と増加)
大山駅 86.7 万/㎡(昨年同期比 +16.3 ％)
大山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は86.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +16.3％( +12.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて -27.3％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 26.9年から -15.9 ％減)。平均専有面積は 26.9 ㎡ (昨年 42.7 ㎡から -37.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 26.9 年 → 2023年 22.6 年、-15.9 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 6.5 分 → 2023年 5.8 分、-10.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 45.5 ％ → 2023年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.2 ％ → 2023年 25.0 ％)
下板橋駅 85.4 万/㎡(昨年同期比 -16.3 ％)
下板橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は85.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -16.3％( -16.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 18.0年から +20.0 ％増)。平均専有面積は 26.5 ㎡ (昨年 36.0 ㎡から -26.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 18.0 年 → 2023年 21.6 年、+20.0 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.4 分 → 2023年 6.8 分、+25.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 60.0 ％)
ときわ台駅 76.3 万/㎡(昨年同期比 -15.8 ％)
ときわ台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は76.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -15.8％( -14.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2022年)に比べて -27.6％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 15.4年から +45.8 ％増)。平均専有面積は 39.5 ㎡ (昨年 32.9 ㎡から +20.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 15.4 年 → 2023年 22.5 年、+45.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.6 分 → 2023年 8.1 分、+45.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 24.1 ％ → 2023年 47.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示