【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜3月期の東武東上本線 (池袋駅～成増駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は74.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -6.6％( -5.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 137 件(１年前(2019年)に比べて +33.0％( +34件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 18.3年から +17.8 ％増)。平均専有面積は 38.4 ㎡ (昨年 36.5 ㎡から +5.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。下板橋駅、上板橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上板橋駅で昨年に比べ +33.2 ％、単価は 60.9 万円/㎡となった。
上位 2 駅(上板橋駅、下板橋駅)は +27.9 ％(単価 +15.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(下赤塚駅、成増駅)は -27.3 ％(単価 -18.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.9 ％ → 2020年 6.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.4 ％ → 2020年 21.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 18.3 年 → 2020年 21.6 年、+17.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 6.0 ％ → 2020年 13.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 30.0 ％ → 2020年 32.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった池袋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は109万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +8.1％( +8.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2019年)に比べて -12.5％( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下赤塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -28.8％( -17.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -60.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 東武東上本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 池袋駅 | 109万/㎡ (15.7年/29.6㎡) | 101万/㎡ (16.8年/31.1㎡) | 90.6万/㎡ (21.5年/29.0㎡) |
| 北池袋駅 | 79.7万/㎡ (18.2年/42.0㎡) | 94.4万/㎡ (14.4年/21.5㎡) | 82.9万/㎡ (15.6年/37.0㎡) |
| 下板橋駅 | 88.4万/㎡ (15.3年/27.9㎡) | 72.1万/㎡ (25.3年/51.7㎡) | 79.2万/㎡ (19.8年/43.8㎡) |
| 大山駅 | 66.1万/㎡ (27.5年/39.7㎡) | 66.8万/㎡ (25.2年/51.9㎡) | 70.0万/㎡ (24.2年/34.7㎡) |
| 中板橋駅 | 71.2万/㎡ (22.6年/30.0㎡) | 80.9万/㎡ (13.8年/25.8㎡) | 73.8万/㎡ (14.6年/44.0㎡) |
| ときわ台駅 | 63.0万/㎡ (23.5年/41.3㎡) | 63.0万/㎡ (21.0年/49.4㎡) | 68.2万/㎡ (13.8年/41.7㎡) |
| 上板橋駅 | 60.9万/㎡ (26.6年/37.8㎡) | 45.7万/㎡ (27.0年/40.0㎡) | 53.0万/㎡ (30.7年/39.3㎡) |
| 東武練馬駅 | 56.0万/㎡ (22.2年/51.2㎡) | 68.5万/㎡ (17.2年/44.6㎡) | 71.2万/㎡ (13.8年/38.8㎡) |
| 下赤塚駅 | 42.3万/㎡ (16.0年/42.5㎡) | 59.4万/㎡ (15.8年/40.0㎡) | 46.1万/㎡ (21.0年/66.2㎡) |
| 成増駅 | 57.4万/㎡ (22.0年/56.9㎡) | 77.3万/㎡ (14.9年/30.6㎡) | 62.8万/㎡ (18.0年/45.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
上板橋駅 60.9 万/㎡(昨年同期比 +33.2 ％)
上板橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +33.2％( +15.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2019年)に比べて +155.6％( +14件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.6年(昨年 27.0年から -1.7 ％減)。平均専有面積は 37.8 ㎡ (昨年 40.0 ㎡から -5.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 22.2 ％ → 2020年 30.0 ％)
下板橋駅 88.4 万/㎡(昨年同期比 +22.6 ％)
下板橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は88.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +22.6％( +16.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.3年(昨年 25.3年から -39.7 ％減)。平均専有面積は 27.9 ㎡ (昨年 51.7 ㎡から -46.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 25.3 年 → 2020年 15.3 年、-39.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 18.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.0 分 → 2020年 6.7 分、+66.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 25.0 ％)
下赤塚駅 42.3 万/㎡(昨年同期比 -28.8 ％)
下赤塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -28.8％( -17.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -60.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 15.8年から +1.3 ％増)。平均専有面積は 42.5 ㎡ (昨年 40.0 ㎡から +6.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 10.4 分 → 2020年 8.5 分、-18.3 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
成増駅 57.4 万/㎡(昨年同期比 -25.8 ％)
成増駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -25.8％( -19.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.0年(昨年 14.9年から +47.9 ％増)。平均専有面積は 56.9 ㎡ (昨年 30.6 ㎡から +85.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 8.9 分 → 2020年 6.4 分、-28.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 14.9 年 → 2020年 22.0 年、+47.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 37.5 ％ → 2020年 62.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示