【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期の東京メトロ銀座線 (渋谷駅～浅草駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は141万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +4.5％( +6.1万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 198 件(１年前(2022年)に比べて +8.8％( +16件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 21.1年から +0.7 ％増)。平均専有面積は 51.5 ㎡ (昨年 50.1 ㎡から +2.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。外苑前駅、稲荷町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは溜池山王駅で昨年に比べ +111.6 ％、単価は 191 万円/㎡となった。
上位 2 駅(溜池山王駅、外苑前駅)は +79.6 ％(単価 +86.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(赤坂見附駅、浅草駅)は -5.9 ％(単価 -7.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.0 ％ → 2023年 13.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.6 ％ → 2023年 22.8 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 9.4 ％ → 2023年 3.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 19.4 ％ → 2023年 20.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった外苑前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は221万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +47.6％( +71.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて -44.4％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浅草駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は101万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -4.4％( -4.7万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 61 件(１年前(2022年)に比べて +64.9％( +24件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 東京メトロ銀座線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋谷駅 | 157万/㎡ (29.0年/64.4㎡) | 156万/㎡ (25.0年/47.8㎡) | 135万/㎡ (30.1年/51.0㎡) |
| 表参道駅 | 173万/㎡ (24.8年/69.7㎡) | 168万/㎡ (27.6年/61.9㎡) | 157万/㎡ (24.5年/71.0㎡) |
| 外苑前駅 | 221万/㎡ (20.2年/45.5㎡) | 150万/㎡ (26.4年/57.2㎡) | 205万/㎡ (11.4年/63.3㎡) |
| 青山一丁目駅 | 205万/㎡ (28.4年/63.3㎡) | 178万/㎡ (27.2年/75.0㎡) | 145万/㎡ (32.8年/67.5㎡) |
| 赤坂見附駅 | 140万/㎡ (34.4年/56.7㎡) | 151万/㎡ (26.5年/40.0㎡) | 173万/㎡ (9.8年/55.0㎡) |
| 溜池山王駅 | 191万/㎡ (28.2年/69.3㎡) | 90.2万/㎡ (22.0年/35.0㎡) | 156万/㎡ (19.5年/60.0㎡) |
| 虎ノ門駅 | - | - | - |
| 新橋駅 | 157万/㎡ (25.0年/31.2㎡) | 158万/㎡ (15.1年/38.6㎡) | 154万/㎡ (9.9年/37.1㎡) |
| 銀座駅 | - | - | 136万/㎡ (17.5年/25.0㎡) |
| 京橋駅 | - | - | 300万/㎡ (18.5年/50.0㎡) |
| 日本橋駅 | 126万/㎡ (15.5年/40.0㎡) | - | 109万/㎡ (6.5年/45.0㎡) |
| 三越前駅 | 183万/㎡ (7.5年/60.0㎡) | 163万/㎡ (6.2年/66.7㎡) | 90.3万/㎡ (21.0年/42.5㎡) |
| 神田駅 | 168万/㎡ (9.8年/43.5㎡) | 140万/㎡ (8.0年/58.3㎡) | 116万/㎡ (9.8年/37.5㎡) |
| 末広町駅 | - | 114万/㎡ (16.3年/33.8㎡) | 105万/㎡ (21.5年/31.7㎡) |
| 上野広小路駅 | - | - | - |
| 上野駅 | 104万/㎡ (20.4年/36.1㎡) | 107万/㎡ (17.8年/48.3㎡) | 104万/㎡ (14.7年/48.5㎡) |
| 稲荷町駅 | 127万/㎡ (11.3年/45.0㎡) | 102万/㎡ (13.6年/42.8㎡) | 107万/㎡ (13.8年/42.5㎡) |
| 田原町駅 | 107万/㎡ (15.6年/51.0㎡) | 97.9万/㎡ (15.5年/53.5㎡) | 97.2万/㎡ (17.3年/50.0㎡) |
| 浅草駅 | 101万/㎡ (17.6年/42.6㎡) | 105万/㎡ (18.9年/41.4㎡) | 86.4万/㎡ (16.2年/49.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
溜池山王駅 190.9 万/㎡(昨年同期比 +111.6 ％)
溜池山王駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は191万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +111.6％( +100.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて +250.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.2年(昨年 22.0年から +28.2 ％増)。平均専有面積は 69.3 ㎡ (昨年 35.0 ㎡から +98.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 5.0 分 → 2023年 3.6 分、-28.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 71.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 22.0 年 → 2023年 28.2 年、+28.2 ％と大きく増加)
外苑前駅 221.1 万/㎡(昨年同期比 +47.6 ％)
外苑前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は221万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +47.6％( +71.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて -44.4％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.2年(昨年 26.4年から -23.5 ％減)。平均専有面積は 45.5 ㎡ (昨年 57.2 ㎡から -20.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 26.4 年 → 2023年 20.2 年、-23.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 ％ → 2023年 30.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 5.3 分 → 2023年 6.2 分、+16.3 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 ％ → 2023年 10.0 ％)
赤坂見附駅 139.8 万/㎡(昨年同期比 -7.3 ％)
赤坂見附駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は140万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -7.3％( -11.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.4年(昨年 26.5年から +29.6 ％増)。平均専有面積は 56.7 ㎡ (昨年 40.0 ㎡から +41.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 5.5 分 → 2023年 3.8 分、-30.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 26.5 年 → 2023年 34.4 年、+29.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 66.7 ％)
浅草駅 100.6 万/㎡(昨年同期比 -4.4 ％)
浅草駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は101万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -4.4％( -4.7万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 61 件(１年前(2022年)に比べて +64.9％( +24件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.6年(昨年 18.9年から -7.1 ％減)。平均専有面積は 42.6 ㎡ (昨年 41.4 ㎡から +3.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 35.1 ％ → 2023年 43.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 13.9 ％ → 2023年 6.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 16.2 ％ → 2023年 8.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 8.3 ％ → 2023年 3.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示