【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期の東京メトロ銀座線 (渋谷駅～浅草駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は126万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +1.8％( +2.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 210 件(１年前(2020年)に比べて +78.0％( +92件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 15.9年から +27.8 ％増)。平均専有面積は 52.3 ㎡ (昨年 48.8 ㎡から +7.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。外苑前駅、青山一丁目駅、溜池山王駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは赤坂見附駅で昨年に比べ +303.1 ％、単価は 173 万円/㎡となった。
上位 2 駅(赤坂見附駅、溜池山王駅)は +168.0 ％(単価 +84.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(渋谷駅、三越前駅)は -20.9 ％(単価 -29.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 7.0 分 → 2021年 6.2 分、-11.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 29.7 ％ → 2021年 34.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 22.4 ％ → 2021年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 15.9 年 → 2021年 20.3 年、+27.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.0 ％ → 2021年 18.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 11.2 ％ → 2021年 7.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった外苑前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は205万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +27.0％( +43.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +20.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浅草駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は86.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -8.0％( -7.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 44 件(１年前(2020年)に比べて +22.2％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 東京メトロ銀座線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋谷駅 | 135万/㎡ (30.1年/51.0㎡) | 171万/㎡ (19.4年/63.7㎡) | 123万/㎡ (29.7年/37.0㎡) |
| 表参道駅 | 157万/㎡ (24.5年/71.0㎡) | 154万/㎡ (13.9年/49.1㎡) | 153万/㎡ (18.6年/70.0㎡) |
| 外苑前駅 | 205万/㎡ (11.4年/63.3㎡) | 161万/㎡ (16.5年/70.0㎡) | 161万/㎡ (16.5年/65.0㎡) |
| 青山一丁目駅 | 145万/㎡ (32.8年/67.5㎡) | 119万/㎡ (33.9年/58.0㎡) | 109万/㎡ (29.1年/49.0㎡) |
| 赤坂見附駅 | 173万/㎡ (9.8年/55.0㎡) | 43.0万/㎡ (43.5年/20.0㎡) | - |
| 溜池山王駅 | 156万/㎡ (19.5年/60.0㎡) | 118万/㎡ (31.3年/55.0㎡) | 128万/㎡ (23.2年/60.0㎡) |
| 虎ノ門駅 | - | 133万/㎡ (16.2年/20.0㎡) | - |
| 新橋駅 | 154万/㎡ (9.9年/37.1㎡) | 168万/㎡ (21.5年/113㎡) | 115万/㎡ (32.5年/138㎡) |
| 銀座駅 | 136万/㎡ (17.5年/25.0㎡) | - | - |
| 京橋駅 | 300万/㎡ (18.5年/50.0㎡) | - | 140万/㎡ (15.5年/20.0㎡) |
| 日本橋駅 | 109万/㎡ (6.5年/45.0㎡) | - | - |
| 三越前駅 | 90.3万/㎡ (21.0年/42.5㎡) | 114万/㎡ (14.5年/40.0㎡) | - |
| 神田駅 | 116万/㎡ (9.8年/37.5㎡) | 129万/㎡ (13.8年/23.9㎡) | 112万/㎡ (14.1年/26.0㎡) |
| 末広町駅 | 105万/㎡ (21.5年/31.7㎡) | 109万/㎡ (18.0年/42.5㎡) | - |
| 上野広小路駅 | - | - | - |
| 上野駅 | 104万/㎡ (14.7年/48.5㎡) | 92.2万/㎡ (18.1年/45.7㎡) | 87.6万/㎡ (14.8年/34.4㎡) |
| 稲荷町駅 | 107万/㎡ (13.8年/42.5㎡) | 100万/㎡ (12.8年/41.7㎡) | 101万/㎡ (8.3年/36.2㎡) |
| 田原町駅 | 97.2万/㎡ (17.3年/50.0㎡) | 102万/㎡ (6.9年/44.0㎡) | 105万/㎡ (12.8年/37.5㎡) |
| 浅草駅 | 86.4万/㎡ (16.2年/49.1㎡) | 93.9万/㎡ (11.2年/41.9㎡) | 81.2万/㎡ (18.2年/37.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
赤坂見附駅 173.3 万/㎡(昨年同期比 +303.1 ％)
赤坂見附駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は173万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +303.1％( +130.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.8年(昨年 43.5年から -77.4 ％減)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 20.0 ㎡から +175.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 43.5 年 → 2021年 9.8 年、-77.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.0 分 → 2021年 5.3 分、+33.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
溜池山王駅 156.4 万/㎡(昨年同期比 +32.8 ％)
溜池山王駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は156万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +32.8％( +38.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 31.3年から -37.6 ％減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +9.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 31.3 年 → 2021年 19.5 年、-37.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 3.0 分 → 2021年 2.3 分、-22.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
渋谷駅 134.8 万/㎡(昨年同期比 -21.3 ％)
渋谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は135万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -21.3％( -36.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 42 件(１年前(2020年)に比べて +180.0％( +27件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.1年(昨年 19.4年から +55.2 ％増)。平均専有面積は 51.0 ㎡ (昨年 63.7 ㎡から -20.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 8.4 分 → 2021年 7.1 分、-15.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 13.3 ％ → 2021年 21.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 ％ → 2021年 11.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 19.4 年 → 2021年 30.1 年、+55.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.1 ％ → 2021年 50.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 7.1 ％ → 2021年 7.1 ％)
三越前駅 90.3 万/㎡(昨年同期比 -20.5 ％)
三越前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は90.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -20.5％( -23.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 14.5年から +44.8 ％増)。平均専有面積は 42.5 ㎡ (昨年 40.0 ㎡から +6.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 14.5 年 → 2021年 21.0 年、+44.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示