【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期の京王新線 (初台駅～笹塚駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は91.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -5.0％( -4.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 73 件(１年前(2020年)に比べて +62.2％( +28件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 23.0年から +7.2 ％増)。平均専有面積は 42.0 ㎡ (昨年 41.3 ㎡から +1.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。笹塚駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは幡ケ谷駅で昨年に比べ -7.6 ％、単価は 86.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(笹塚駅)は -2.6 ％(単価 -2.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(幡ケ谷駅)は -7.6 ％(単価 -7.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.4 ％ → 2021年 13.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 43.2 ％ → 2021年 32.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.1 ％ → 2021年 20.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 32.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった初台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は99.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -5.9％( -6.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 30 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった笹塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は86.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -2.6％( -2.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 16 件(前年比変わらず)。
| 京王新線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 初台駅 | 99.5万/㎡ (25.1年/48.2㎡) | 106万/㎡ (19.2年/50.8㎡) | 114万/㎡ (15.5年/25.9㎡) |
| 幡ケ谷駅 | 86.8万/㎡ (24.7年/40.6㎡) | 93.9万/㎡ (23.7年/33.2㎡) | 94.9万/㎡ (17.6年/25.5㎡) |
| 笹塚駅 | 86.4万/㎡ (24.0年/32.8㎡) | 88.7万/㎡ (27.2年/36.2㎡) | 93.3万/㎡ (22.0年/30.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
笹塚駅 86.4 万/㎡(昨年同期比 -2.6 ％)
笹塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は86.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -2.6％( -2.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 16 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.0年(昨年 27.2年から -11.5 ％減)。平均専有面積は 32.8 ㎡ (昨年 36.2 ㎡から -9.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 27.2 年 → 2021年 24.0 年、-11.5 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 ％ → 2021年 46.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 56.2 ％ → 2021年 43.8 ％)
幡ケ谷駅 86.8 万/㎡(昨年同期比 -7.6 ％)
幡ケ谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は86.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -7.6％( -7.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 27 件(１年前(2020年)に比べて +145.5％( +16件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 23.7年から +4.3 ％増)。平均専有面積は 40.6 ㎡ (昨年 33.2 ㎡から +22.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.1 ％ → 2021年 14.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 45.5 ％ → 2021年 33.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.2 ％ → 2021年 23.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示