【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年10月〜12月期の京王新線 (初台駅~笹塚駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は110万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +10.4%( +10.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 65 件(1年前(2022年)に比べて +6.6%( +4件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 26.0年から -6.1 %減)。平均専有面積は 47.4 ㎡ (昨年 39.3 ㎡から +20.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。幡ケ谷駅、笹塚駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは笹塚駅で昨年に比べ +21.4 %、単価は 111 万円/㎡となった。
上位 1 駅(笹塚駅)は +21.4 %(単価 +19.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(初台駅)は -4.4 %(単価 -5.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 47.5 % → 2023年 33.8 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.6 % → 2023年 23.1 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 39.3 % → 2023年 36.9 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった笹塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は111万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +21.4%( +19.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(1年前(2022年)に比べて +9.5%( +2件/㎡)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった幡ケ谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は110万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +20.2%( +18.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(前年比変わらず)。
京王新線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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初台駅 | 110万/㎡ (26.1年/52.9㎡) | 115万/㎡ (20.7年/37.5㎡) | 98.2万/㎡ (25.6年/38.1㎡) |
幡ケ谷駅 | 110万/㎡ (26.1年/48.6㎡) | 91.2万/㎡ (27.9年/40.6㎡) | 91.0万/㎡ (31.1年/56.4㎡) |
笹塚駅 | 111万/㎡ (21.4年/40.7㎡) | 91.2万/㎡ (29.9年/40.0㎡) | 97.9万/㎡ (24.1年/33.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
笹塚駅 110.7 万/㎡(昨年同期比 +21.4 %)
笹塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は111万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +21.4%( +19.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(1年前(2022年)に比べて +9.5%( +2件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 29.9年から -28.4 %減)。平均専有面積は 40.7 ㎡ (昨年 40.0 ㎡から +1.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 29.9 年 → 2023年 21.4 年、-28.4 %と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.5 % → 2023年 17.4 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 47.6 % → 2023年 34.8 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 5.5 分 → 2023年 6.4 分、+16.7 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 61.9 % → 2023年 47.8 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.8 % → 2023年 4.3 %)
初台駅 110.0 万/㎡(昨年同期比 -4.4 %)
初台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は110万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -4.4%( -5.0万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 24 件(1年前(2022年)に比べて +9.1%( +2件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 26.1年(昨年 20.7年から +26.5 %増)。平均専有面積は 52.9 ㎡ (昨年 37.5 ㎡から +41.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 5.5 分 → 2023年 4.6 分、-15.9 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.3 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 20.7 年 → 2023年 26.1 年、+26.5 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 % → 2023年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示