【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期の京王新線 (初台駅~笹塚駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は107万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +4.3%( +4.4万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 163 件(1年前(2021年)に比べて -7.9%( -14件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 23.7年から -3.2 %減)。平均専有面積は 30.5 ㎡ (昨年 35.5 ㎡から -14.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。笹塚駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは笹塚駅で昨年に比べ +10.5 %、単価は 112 万円/㎡となった。
上位 1 駅(笹塚駅)は +10.5 %(単価 +10.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(初台駅)は -2.2 %(単価 -2.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 17.2 % → 2022年 9.5 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.3 % → 2022年 13.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.1 % → 2022年 48.7 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 8.3 % → 2022年 1.9 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった笹塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は112万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +10.5%( +10.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 61 件(1年前(2021年)に比べて +15.1%( +8件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった幡ケ谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は98.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +4.6%( +4.3万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 55 件(1年前(2021年)に比べて -15.4%( -10件/㎡)と不調に推移しています。)。
京王新線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
初台駅 | 111万/㎡ (21.8年/32.1㎡) | 113万/㎡ (21.2年/37.5㎡) | 110万/㎡ (19.1年/37.3㎡) |
幡ケ谷駅 | 98.2万/㎡ (24.5年/32.9㎡) | 93.9万/㎡ (26.8年/38.6㎡) | 91.6万/㎡ (26.0年/33.4㎡) |
笹塚駅 | 112万/㎡ (22.2年/27.0㎡) | 101万/㎡ (22.7年/29.6㎡) | 100万/㎡ (22.0年/35.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
笹塚駅 112.0 万/㎡(昨年同期比 +10.5 %)
笹塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は112万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +10.5%( +10.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 61 件(1年前(2021年)に比べて +15.1%( +8件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 22.7年から -2.3 %減)。平均専有面積は 27.0 ㎡ (昨年 29.6 ㎡から -8.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 45.3 % → 2022年 49.2 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.5 % → 2022年 9.8 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 42.3 % → 2022年 58.3 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 3.8 % → 2022年 3.3 %)
初台駅 110.5 万/㎡(昨年同期比 -2.2 %)
初台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は111万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -2.2%( -2.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 47 件(1年前(2021年)に比べて -20.3%( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 21.2年から +2.9 %増)。平均専有面積は 32.1 ㎡ (昨年 37.5 ㎡から -14.2 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 14.0 % → 2022年 11.4 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.8 % → 2022年 2.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 21.1 % → 2022年 34.1 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 15.3 % → 2022年 12.8 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示