【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年10月〜12月期の京王新線 (初台駅~笹塚駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は106万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +0.2%( +0.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 35 件(1年前(2021年)に比べて -28.6%( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 23.9年から +2.0 %増)。平均専有面積は 32.6 ㎡ (昨年 36.8 ㎡から -11.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。初台駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは初台駅で昨年に比べ +6.8 %、単価は 116 万円/㎡となった。
上位 1 駅(初台駅)は +6.8 %(単価 +7.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(笹塚駅)は -9.1 %(単価 -9.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 6.4 分 → 2022年 5.7 分、-11.2 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 30.6 % → 2022年 40.0 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.2 % → 2022年 11.4 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 46.7 % → 2022年 54.5 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった初台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は116万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +6.8%( +7.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 14 件(1年前(2021年)に比べて -12.5%( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった笹塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は98.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -9.1%( -9.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて -41.2%( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
京王新線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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初台駅 | 116万/㎡ (19.0年/28.2㎡) | 109万/㎡ (21.3年/35.9㎡) | 110万/㎡ (19.5年/30.7㎡) |
幡ケ谷駅 | 99.7万/㎡ (25.5年/37.3㎡) | 100万/㎡ (27.7年/50.9㎡) | 92.9万/㎡ (25.3年/33.3㎡) |
笹塚駅 | 98.2万/㎡ (30.4年/33.5㎡) | 108万/㎡ (23.4年/24.4㎡) | 114万/㎡ (16.9年/32.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
初台駅 116.2 万/㎡(昨年同期比 +6.8 %)
初台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は116万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +6.8%( +7.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 14 件(1年前(2021年)に比べて -12.5%( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 21.3年から -10.8 %減)。平均専有面積は 28.2 ㎡ (昨年 35.9 ㎡から -21.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 21.3 年 → 2022年 19.0 年、-10.8 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 13.3 % → 2022年 7.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 38.5 %)
笹塚駅 98.2 万/㎡(昨年同期比 -9.1 %)
笹塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は98.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -9.1%( -9.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて -41.2%( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.4年(昨年 23.4年から +30.0 %増)。平均専有面積は 33.5 ㎡ (昨年 24.4 ㎡から +37.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 6.2 分 → 2022年 4.5 分、-27.1 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 35.3 % → 2022年 70.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 23.4 年 → 2022年 30.4 年、+30.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示