【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期の京王新線 (初台駅~笹塚駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は106万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +7.8%( +7.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 44 件(1年前(2021年)に比べて +2.3%( +1件/㎡)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 23.7年から +1.3 %増)。平均専有面積は 27.6 ㎡ (昨年 33.3 ㎡から -17.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。笹塚駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは笹塚駅で昨年に比べ +20.6 %、単価は 112 万円/㎡となった。
上位 1 駅(笹塚駅)は +20.6 %(単価 +19.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(初台駅)は -11.0 %(単価 -12.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.0 % → 2022年 13.6 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 41.9 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 30.0 % → 2022年 50.0 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 2.5 % → 2022年 2.4 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった笹塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は112万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +20.6%( +19.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(1年前(2021年)に比べて +70.0%( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった幡ケ谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は101万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +16.5%( +14.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 15 件(1年前(2021年)に比べて -16.7%( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
京王新線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
初台駅 | 103万/㎡ (22.9年/30.0㎡) | 115万/㎡ (22.5年/35.0㎡) | 106万/㎡ (19.2年/50.8㎡) |
幡ケ谷駅 | 101万/㎡ (28.1年/29.7㎡) | 86.3万/㎡ (25.9年/36.1㎡) | 93.9万/㎡ (23.7年/33.2㎡) |
笹塚駅 | 112万/㎡ (21.1年/24.1㎡) | 93.3万/㎡ (21.5年/25.5㎡) | 88.7万/㎡ (27.2年/36.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
笹塚駅 112.5 万/㎡(昨年同期比 +20.6 %)
笹塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は112万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +20.6%( +19.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(1年前(2021年)に比べて +70.0%( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 21.5年から -1.8 %減)。平均専有面積は 24.1 ㎡ (昨年 25.5 ㎡から -5.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.0 % → 2022年 11.8 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 58.8 %)
初台駅 102.7 万/㎡(昨年同期比 -11.0 %)
初台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は103万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -11.0%( -12.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2021年)に比べて -20.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 22.5年から +1.8 %増)。平均専有面積は 30.0 ㎡ (昨年 35.0 ㎡から -14.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 5.7 分 → 2022年 4.7 分、-17.6 %と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.7 % → 2022年 16.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 21.4 % → 2022年 30.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示