【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期の京王新線 (初台駅～笹塚駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は106万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +0.1％( +0.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 49 件(１年前(2020年)に比べて +32.4％( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 20.5年から +16.8 ％増)。平均専有面積は 36.8 ㎡ (昨年 32.2 ㎡から +14.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。幡ケ谷駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは幡ケ谷駅で昨年に比べ +7.7 ％、単価は 100 万円/㎡となった。
上位 1 駅(幡ケ谷駅)は +7.7 ％(単価 +7.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(笹塚駅)は -4.9 ％(単価 -5.5 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 20.5 年 → 2021年 23.9 年、+16.8 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.3 分 → 2021年 6.4 分、+20.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 34.3 ％ → 2021年 46.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.5 ％ → 2021年 30.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった初台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は109万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -1.3％( -1.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて +14.3％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった幡ケ谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は100万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +7.7％( +7.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 京王新線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 初台駅 | 109万/㎡ (21.3年/35.9㎡) | 110万/㎡ (19.5年/30.7㎡) | 93.5万/㎡ (21.8年/32.2㎡) |
| 幡ケ谷駅 | 100万/㎡ (27.7年/50.9㎡) | 92.9万/㎡ (25.3年/33.3㎡) | 88.3万/㎡ (25.3年/36.8㎡) |
| 笹塚駅 | 108万/㎡ (23.4年/24.4㎡) | 114万/㎡ (16.9年/32.7㎡) | 87.1万/㎡ (25.2年/28.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
幡ケ谷駅 100.1 万/㎡(昨年同期比 +7.7 ％)
幡ケ谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は100万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +7.7％( +7.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.7年(昨年 25.3年から +9.4 ％増)。平均専有面積は 50.9 ㎡ (昨年 33.3 ㎡から +52.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.6 分 → 2021年 6.8 分、+47.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.2 ％ → 2021年 30.8 ％)
笹塚駅 108.0 万/㎡(昨年同期比 -4.9 ％)
笹塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は108万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -4.9％( -5.5万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2020年)に比べて +54.5％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 16.9年から +38.6 ％増)。平均専有面積は 24.4 ㎡ (昨年 32.7 ㎡から -25.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 27.3 ％ → 2021年 35.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 16.9 年 → 2021年 23.4 年、+38.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 54.5 ％ → 2021年 70.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示