【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜9月期の京王新線 (初台駅~笹塚駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は111万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +4.0%( +4.3万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 79 件(1年前(2022年)に比べて -51.5%( -84件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 22.9年から +1.6 %増)。平均専有面積は 31.2 ㎡ (昨年 30.5 ㎡から +2.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。初台駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは初台駅で昨年に比べ +11.7 %、単価は 124 万円/㎡となった。
上位 1 駅(初台駅)は +11.7 %(単価 +13.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(幡ケ谷駅)は -4.5 %(単価 -4.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 48.7 % → 2023年 47.4 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.9 % → 2023年 2.6 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.5 % → 2023年 12.8 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 13.5 % → 2023年 11.4 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった初台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は124万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +11.7%( +13.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 29 件(1年前(2022年)に比べて -38.3%( -18件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった幡ケ谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は93.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -4.5%( -4.4万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 23 件(1年前(2022年)に比べて -58.2%( -32件/㎡)と大幅に減少しています。)。
京王新線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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初台駅 | 124万/㎡ (20.6年/34.0㎡) | 111万/㎡ (21.8年/32.1㎡) | 113万/㎡ (21.2年/37.5㎡) |
幡ケ谷駅 | 93.8万/㎡ (28.8年/31.3㎡) | 98.2万/㎡ (24.5年/32.9㎡) | 93.9万/㎡ (26.8年/38.6㎡) |
笹塚駅 | 113万/㎡ (21.3年/28.1㎡) | 112万/㎡ (22.2年/27.0㎡) | 101万/㎡ (22.7年/29.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
初台駅 123.5 万/㎡(昨年同期比 +11.7 %)
初台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は124万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +11.7%( +13.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 29 件(1年前(2022年)に比べて -38.3%( -18件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 21.8年から -5.5 %減)。平均専有面積は 34.0 ㎡ (昨年 32.1 ㎡から +5.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 31.9 % → 2023年 44.8 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 34.1 % → 2023年 13.8 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.4 % → 2023年 20.7 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 12.8 % → 2023年 10.3 %)
幡ケ谷駅 93.8 万/㎡(昨年同期比 -4.5 %)
幡ケ谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は93.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -4.5%( -4.4万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 23 件(1年前(2022年)に比べて -58.2%( -32件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 24.5年から +17.3 %増)。平均専有面積は 31.3 ㎡ (昨年 32.9 ㎡から -4.9 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 14.8 % → 2023年 13.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 24.5 年 → 2023年 28.8 年、+17.3 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 69.6 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示