【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年7月〜9月期の京王新線 (初台駅～笹塚駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は101万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +4.8％( +4.6万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 49 件(１年前(2019年)に比べて +32.4％( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 20.7年から +8.1 ％増)。平均専有面積は 33.2 ㎡ (昨年 34.2 ㎡から -3.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。幡ケ谷駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは幡ケ谷駅で昨年に比べ +12.7 ％、単価は 89.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(幡ケ谷駅)は +12.7 ％(単価 +10.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(初台駅)は -6.7 ％(単価 -8.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 35.1 ％ → 2020年 29.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.7 ％ → 2020年 4.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 8.1 ％ → 2020年 16.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 8.1 ％ → 2020年 4.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった初台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は113万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -6.7％( -8.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 18 件(１年前(2019年)に比べて +157.1％( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった幡ケ谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は89.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +12.7％( +10.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 京王新線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 初台駅 | 113万/㎡ (22.2年/28.3㎡) | 121万/㎡ (15.7年/37.9㎡) | 111万/㎡ (13.7年/28.7㎡) |
| 幡ケ谷駅 | 89.5万/㎡ (24.1年/34.6㎡) | 79.5万/㎡ (24.1年/39.0㎡) | 89.9万/㎡ (25.5年/34.1㎡) |
| 笹塚駅 | 97.8万/㎡ (21.3年/36.8㎡) | 102万/㎡ (19.5年/27.7㎡) | 90.8万/㎡ (20.9年/30.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
幡ケ谷駅 89.5 万/㎡(昨年同期比 +12.7 ％)
幡ケ谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は89.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +12.7％( +10.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 24.1年から -0.1 ％減)。平均専有面積は 34.6 ㎡ (昨年 39.0 ㎡から -11.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 6.3 分 → 2020年 5.2 分、-17.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 58.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 13.3 ％ → 2020年 16.7 ％)
初台駅 112.6 万/㎡(昨年同期比 -6.7 ％)
初台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は113万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -6.7％( -8.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 18 件(１年前(2019年)に比べて +157.1％( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 15.7年から +42.0 ％増)。平均専有面積は 28.3 ㎡ (昨年 37.9 ㎡から -25.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 5.7 分 → 2020年 5.1 分、-10.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 28.6 ％ → 2020年 38.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 15.7 年 → 2020年 22.2 年、+42.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 14.3 ％ → 2020年 17.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示