【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年10月〜12月期の京王井の頭線 (渋谷駅～吉祥寺駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は110万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +14.3％( +13.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 113 件(１年前(2019年)に比べて +31.4％( +27件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 20.1年から +3.8 ％増)。平均専有面積は 50.2 ㎡ (昨年 46.2 ㎡から +8.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。渋谷駅、下北沢駅、富士見ケ丘駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは渋谷駅で昨年に比べ +45.6 ％、単価は 171 万円/㎡となった。
上位 2 駅(渋谷駅、富士見ケ丘駅)は +34.4 ％(単価 +35.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(永福町駅、駒場東大前駅)は -16.8 ％(単価 -18.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 17.4 ％ → 2020年 25.7 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 5.8 ％ → 2020年 8.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 31.4 ％ → 2020年 39.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 4.7 ％ → 2020年 2.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渋谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は171万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +45.6％( +53.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2019年)に比べて +40.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新代田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は70.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +16.7％( +10.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 京王井の頭線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋谷駅 | 171万/㎡ (22.7年/52.6㎡) | 117万/㎡ (28.4年/30.3㎡) | 127万/㎡ (23.5年/46.9㎡) |
| 神泉駅 | 126万/㎡ (23.1年/27.3㎡) | 120万/㎡ (23.1年/28.6㎡) | 107万/㎡ (19.6年/55.6㎡) |
| 駒場東大前駅 | 107万/㎡ (23.8年/50.0㎡) | 128万/㎡ (9.6年/70.0㎡) | - |
| 池ノ上駅 | 112万/㎡ (14.8年/49.0㎡) | 118万/㎡ (15.1年/51.7㎡) | 120万/㎡ (21.3年/17.5㎡) |
| 下北沢駅 | 104万/㎡ (29.3年/62.5㎡) | 85.7万/㎡ (33.3年/70.0㎡) | 89.0万/㎡ (24.3年/95.0㎡) |
| 新代田駅 | 70.0万/㎡ (22.8年/20.0㎡) | 60.0万/㎡ (34.8年/15.0㎡) | 120万/㎡ (27.8年/15.0㎡) |
| 東松原駅 | - | 92.0万/㎡ (13.8年/25.0㎡) | - |
| 明大前駅 | 90.6万/㎡ (22.1年/35.7㎡) | 102万/㎡ (15.5年/26.2㎡) | 88.4万/㎡ (17.5年/38.6㎡) |
| 永福町駅 | 76.7万/㎡ (19.1年/40.0㎡) | 92.6万/㎡ (18.4年/31.7㎡) | 70.8万/㎡ (20.8年/21.0㎡) |
| 西永福駅 | 93.3万/㎡ (20.8年/40.0㎡) | 86.6万/㎡ (11.8年/68.3㎡) | 102万/㎡ (11.8年/65.0㎡) |
| 浜田山駅 | 105万/㎡ (15.8年/78.8㎡) | 113万/㎡ (16.8年/70.0㎡) | 90.2万/㎡ (20.8年/72.5㎡) |
| 高井戸駅 | 90.7万/㎡ (18.7年/50.5㎡) | 87.5万/㎡ (14.5年/31.2㎡) | 72.9万/㎡ (18.9年/48.3㎡) |
| 富士見ケ丘駅 | 91.0万/㎡ (19.0年/46.0㎡) | 73.9万/㎡ (20.8年/48.6㎡) | 77.9万/㎡ (23.5年/42.5㎡) |
| 久我山駅 | 73.9万/㎡ (26.5年/53.8㎡) | 76.0万/㎡ (15.7年/75.5㎡) | 80.5万/㎡ (15.3年/53.8㎡) |
| 三鷹台駅 | 71.7万/㎡ (21.8年/60.0㎡) | 60.6万/㎡ (28.3年/57.5㎡) | 47.9万/㎡ (21.3年/72.5㎡) |
| 井の頭公園駅 | - | - | - |
| 吉祥寺駅 | 94.4万/㎡ (21.9年/57.3㎡) | 86.8万/㎡ (24.1年/60.6㎡) | 79.3万/㎡ (25.8年/55.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
渋谷駅 170.9 万/㎡(昨年同期比 +45.6 ％)
渋谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は171万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +45.6％( +53.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2019年)に比べて +40.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.7年(昨年 28.4年から -20.3 ％減)。平均専有面積は 52.6 ㎡ (昨年 30.3 ㎡から +73.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 28.4 年 → 2020年 22.7 年、-20.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 20.0 ％)
富士見ケ丘駅 91.0 万/㎡(昨年同期比 +23.2 ％)
富士見ケ丘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は91.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +23.2％( +17.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -28.6％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 20.8年から -8.7 ％減)。平均専有面積は 46.0 ㎡ (昨年 48.6 ㎡から -5.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 10.4 分 → 2020年 7.0 分、-32.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 57.1 ％ → 2020年 20.0 ％)
永福町駅 76.7 万/㎡(昨年同期比 -17.2 ％)
永福町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は76.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -17.2％( -15.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.1年(昨年 18.4年から +3.6 ％増)。平均専有面積は 40.0 ㎡ (昨年 31.7 ㎡から +26.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 7.3 分 → 2020年 3.7 分、-50.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 66.7 ％)
駒場東大前駅 107.1 万/㎡(昨年同期比 -16.4 ％)
駒場東大前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は107万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -16.4％( -21.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -60.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 9.6年から +148.7 ％増)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -28.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 8.0 分 → 2020年 4.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 9.6 年 → 2020年 23.8 年、+148.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示