【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期の京王井の頭線 (渋谷駅~吉祥寺駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は112万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -4.1%( -4.8万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 66 件(1年前(2022年)に比べて -25.8%( -23件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 22.8年から +7.1 %増)。平均専有面積は 48.3 ㎡ (昨年 49.2 ㎡から -1.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。駒場東大前駅、東松原駅、明大前駅、富士見ケ丘駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは明大前駅で昨年に比べ +55.1 %、単価は 133 万円/㎡となった。
上位 2 駅(明大前駅、駒場東大前駅)は +43.8 %(単価 +43.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(西永福駅、吉祥寺駅)は -10.3 %(単価 -10.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 19.1 % → 2023年 30.3 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.7 % → 2023年 10.6 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 38.4 % → 2023年 48.5 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.0 % → 2023年 16.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渋谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は189万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -1.9%( -3.6万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった久我山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は73.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +16.4%( +10.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
京王井の頭線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
渋谷駅 | 189万/㎡ (26.3年/48.6㎡) | 193万/㎡ (18.2年/52.9㎡) | 134万/㎡ (29.7年/55.5㎡) |
神泉駅 | 141万/㎡ (22.7年/34.3㎡) | 118万/㎡ (22.2年/36.7㎡) | 117万/㎡ (25.7年/45.0㎡) |
駒場東大前駅 | 163万/㎡ (19.7年/45.0㎡) | 123万/㎡ (11.0年/60.0㎡) | 138万/㎡ (18.3年/51.7㎡) |
池ノ上駅 | 160万/㎡ (19.0年/100㎡) | 146万/㎡ (9.0年/65.0㎡) | 88.9万/㎡ (20.4年/66.4㎡) |
下北沢駅 | 118万/㎡ (41.0年/55.0㎡) | 100万/㎡ (33.0年/15.0㎡) | 111万/㎡ (29.0年/57.5㎡) |
新代田駅 | 101万/㎡ (26.5年/40.0㎡) | 86.7万/㎡ (37.0年/15.0㎡) | 66.0万/㎡ (37.0年/50.0㎡) |
東松原駅 | 126万/㎡ (4.0年/35.0㎡) | 96.4万/㎡ (38.0年/55.0㎡) | 92.0万/㎡ (15.0年/25.0㎡) |
明大前駅 | 133万/㎡ (14.3年/31.7㎡) | 85.7万/㎡ (34.6年/34.0㎡) | 90.0万/㎡ (21.4年/37.0㎡) |
永福町駅 | 90.0万/㎡ (25.0年/20.0㎡) | 90.0万/㎡ (20.3年/20.0㎡) | 101万/㎡ (17.4年/23.0㎡) |
西永福駅 | 83.6万/㎡ (27.0年/55.0㎡) | 93.4万/㎡ (17.0年/58.3㎡) | 78.4万/㎡ (20.0年/108㎡) |
浜田山駅 | 117万/㎡ (16.3年/93.3㎡) | 109万/㎡ (22.2年/73.3㎡) | 94.6万/㎡ (15.8年/98.0㎡) |
高井戸駅 | 86.3万/㎡ (24.9年/51.8㎡) | 75.4万/㎡ (26.5年/47.7㎡) | 89.4万/㎡ (20.9年/42.7㎡) |
富士見ケ丘駅 | 79.4万/㎡ (30.0年/27.5㎡) | 63.0万/㎡ (36.0年/33.8㎡) | 68.1万/㎡ (23.2年/32.5㎡) |
久我山駅 | 73.0万/㎡ (30.5年/46.2㎡) | 62.7万/㎡ (37.3年/53.8㎡) | 55.0万/㎡ (26.5年/37.5㎡) |
三鷹台駅 | 80.0万/㎡ (7.0年/75.0㎡) | 83.6万/㎡ (7.0年/70.0㎡) | 66.6万/㎡ (19.3年/62.5㎡) |
井の頭公園駅 | - | - | 76.7万/㎡ (11.5年/75.0㎡) |
吉祥寺駅 | 91.1万/㎡ (28.6年/50.0㎡) | 101万/㎡ (19.5年/53.1㎡) | 81.9万/㎡ (25.9年/56.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
明大前駅 133.0 万/㎡(昨年同期比 +55.1 %)
明大前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は133万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +55.1%( +47.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.3年(昨年 34.6年から -58.6 %減)。平均専有面積は 31.7 ㎡ (昨年 34.0 ㎡から -6.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 34.6 年 → 2023年 14.3 年、-58.6 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 5.2 分 → 2023年 3.0 分、-42.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 33.3 %)
駒場東大前駅 163.3 万/㎡(昨年同期比 +32.4 %)
駒場東大前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は163万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +32.4%( +40.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.7年(昨年 11.0年から +78.8 %増)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から -25.0 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 11.0 年 → 2023年 19.7 年、+78.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 1.0 分 → 2023年 6.0 分、+500.0 %と大きく増加)
西永福駅 83.6 万/㎡(昨年同期比 -10.5 %)
西永福駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は83.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -10.5%( -9.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -83.3%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 17.0年から +58.8 %増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 58.3 ㎡から -5.7 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 17.0 年 → 2023年 27.0 年、+58.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.5 分 → 2023年 18.0 分、+140.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)
吉祥寺駅 91.1 万/㎡(昨年同期比 -10.1 %)
吉祥寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は91.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -10.1%( -10.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -38.5%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.6年(昨年 19.5年から +47.1 %増)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 53.1 ㎡から -5.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 13.7 分 → 2023年 11.5 分、-16.0 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.1 % → 2023年 37.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 19.5 年 → 2023年 28.6 年、+47.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.4 % → 2023年 37.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示