【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期の京王井の頭線 (渋谷駅~吉祥寺駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は108万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +2.0%( +2.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 93 件(1年前(2021年)に比べて -7.0%( -7件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 21.3年から +17.2 %増)。平均専有面積は 46.2 ㎡ (昨年 51.5 ㎡から -10.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。富士見ケ丘駅、吉祥寺駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは富士見ケ丘駅で昨年に比べ +70.0 %、単価は 94.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(富士見ケ丘駅、吉祥寺駅)は +49.6 %(単価 +32.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(下北沢駅、西永福駅)は -31.0 %(単価 -35.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.0 % → 2022年 10.8 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.0 % → 2022年 2.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 21.3 年 → 2022年 25.0 年、+17.2 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 34.3 % → 2022年 43.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.1 % → 2022年 15.1 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渋谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は141万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -5.9%( -8.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 14 件(1年前(2021年)に比べて -22.2%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西永福駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -28.4%( -25.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -75.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
京王井の頭線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
渋谷駅 | 141万/㎡ (35.5年/40.4㎡) | 150万/㎡ (30.1年/46.4㎡) | 171万/㎡ (19.4年/63.7㎡) |
神泉駅 | 128万/㎡ (22.4年/45.7㎡) | 127万/㎡ (18.2年/32.5㎡) | 133万/㎡ (18.1年/28.8㎡) |
駒場東大前駅 | 124万/㎡ (21.0年/48.3㎡) | 111万/㎡ (22.5年/45.0㎡) | 100万/㎡ (17.5年/65.0㎡) |
池ノ上駅 | 103万/㎡ (32.8年/46.2㎡) | 130万/㎡ (25.5年/25.0㎡) | 145万/㎡ (21.5年/110㎡) |
下北沢駅 | 90.1万/㎡ (40.5年/50.0㎡) | 136万/㎡ (16.5年/62.5㎡) | 87.8万/㎡ (24.2年/56.7㎡) |
新代田駅 | 116万/㎡ (8.5年/25.0㎡) | 107万/㎡ (19.0年/20.0㎡) | 130万/㎡ (3.5年/25.0㎡) |
東松原駅 | - | 79.5万/㎡ (22.3年/96.2㎡) | 76.9万/㎡ (18.5年/65.0㎡) |
明大前駅 | 111万/㎡ (19.6年/27.2㎡) | 99.3万/㎡ (24.2年/37.9㎡) | 99.5万/㎡ (17.0年/22.5㎡) |
永福町駅 | 89.3万/㎡ (20.3年/37.5㎡) | 86.9万/㎡ (17.2年/36.4㎡) | 85.9万/㎡ (18.5年/36.2㎡) |
西永福駅 | 64.4万/㎡ (14.5年/90.0㎡) | 90.0万/㎡ (17.3年/66.2㎡) | 94.2万/㎡ (14.0年/45.0㎡) |
浜田山駅 | 89.6万/㎡ (25.2年/45.0㎡) | 105万/㎡ (16.3年/80.0㎡) | 95.2万/㎡ (15.3年/54.0㎡) |
高井戸駅 | 85.9万/㎡ (25.3年/41.8㎡) | 80.9万/㎡ (18.0年/45.4㎡) | 81.3万/㎡ (22.8年/53.1㎡) |
富士見ケ丘駅 | 94.0万/㎡ (17.5年/50.0㎡) | 55.3万/㎡ (27.5年/42.5㎡) | 66.0万/㎡ (25.0年/42.5㎡) |
久我山駅 | 82.6万/㎡ (21.1年/55.7㎡) | 74.2万/㎡ (31.5年/46.7㎡) | 64.3万/㎡ (23.9年/55.8㎡) |
三鷹台駅 | 96.0万/㎡ (17.5年/25.0㎡) | 83.1万/㎡ (11.8年/60.0㎡) | 70.0万/㎡ (22.5年/58.8㎡) |
井の頭公園駅 | 75.1万/㎡ (13.5年/80.0㎡) | 96.9万/㎡ (6.5年/65.0㎡) | - |
吉祥寺駅 | 120万/㎡ (25.1年/66.7㎡) | 92.5万/㎡ (20.3年/54.6㎡) | 76.8万/㎡ (21.5年/67.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
富士見ケ丘駅 94.0 万/㎡(昨年同期比 +70.0 %)
富士見ケ丘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は94.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +70.0%( +38.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 27.5年から -36.4 %減)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 42.5 ㎡から +17.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 27.5 年 → 2022年 17.5 年、-36.4 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.0 分 → 2022年 12.0 分、+20.0 %と大きく増加)
吉祥寺駅 119.6 万/㎡(昨年同期比 +29.3 %)
吉祥寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は120万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +29.3%( +27.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.1年(昨年 20.3年から +23.4 %増)。平均専有面積は 66.7 ㎡ (昨年 54.6 ㎡から +22.1 %増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.1 % → 2022年 16.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 20.3 年 → 2022年 25.1 年、+23.4 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 50.0 %)
下北沢駅 90.1 万/㎡(昨年同期比 -33.6 %)
下北沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は90.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -33.6%( -45.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.5年(昨年 16.5年から +145.4 %増)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から -20.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 6.2 分 → 2022年 2.0 分、-68.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 16.5 年 → 2022年 40.5 年、+145.4 %と大きく増加)
西永福駅 64.4 万/㎡(昨年同期比 -28.4 %)
西永福駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -28.4%( -25.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -75.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.5年(昨年 17.3年から -15.9 %減)。平均専有面積は 90.0 ㎡ (昨年 66.2 ㎡から +35.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 17.3 年 → 2022年 14.5 年、-15.9 %と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.2 分 → 2022年 15.0 分、+185.7 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示