【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期の京王井の頭線 (渋谷駅~吉祥寺駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は99.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +5.1%( +4.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 80 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.7年(昨年 21.7年から +9.0 %増)。平均専有面積は 51.6 ㎡ (昨年 47.9 ㎡から +7.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。西永福駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西永福駅で昨年に比べ +62.8 %、単価は 107 万円/㎡となった。
上位 2 駅(西永福駅、下北沢駅)は +41.1 %(単価 +30.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(三鷹台駅、永福町駅)は -27.8 %(単価 -24.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 8.9 分 → 2021年 8.0 分、-10.1 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 21.2 % → 2021年 23.8 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 15.6 % → 2021年 15.2 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.8 % → 2021年 39.2 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 2.6 % → 2021年 1.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渋谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は126万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -0.7%( -0.9万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 15 件(1年前(2020年)に比べて +36.4%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三鷹台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -31.8%( -23.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
京王井の頭線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
渋谷駅 | 126万/㎡ (30.2年/70.7㎡) | 127万/㎡ (24.8年/33.2㎡) | 129万/㎡ (22.4年/43.0㎡) |
神泉駅 | 110万/㎡ (24.0年/36.9㎡) | 115万/㎡ (24.8年/33.3㎡) | 113万/㎡ (16.6年/43.3㎡) |
駒場東大前駅 | - | 60.0万/㎡ (28.3年/20.0㎡) | 131万/㎡ (8.3年/70.0㎡) |
池ノ上駅 | 117万/㎡ (13.5年/40.0㎡) | 133万/㎡ (12.3年/20.0㎡) | 102万/㎡ (16.3年/80.0㎡) |
下北沢駅 | 122万/㎡ (21.0年/41.2㎡) | 102万/㎡ (21.9年/66.7㎡) | 120万/㎡ (14.3年/26.7㎡) |
新代田駅 | 93.3万/㎡ (30.3年/15.0㎡) | - | 89.4万/㎡ (26.9年/23.3㎡) |
東松原駅 | 66.0万/㎡ (30.3年/15.0㎡) | - | - |
明大前駅 | 83.6万/㎡ (26.3年/52.5㎡) | 85.5万/㎡ (27.9年/56.7㎡) | 72.7万/㎡ (17.5年/45.0㎡) |
永福町駅 | 83.8万/㎡ (24.3年/21.7㎡) | 110万/㎡ (12.1年/24.0㎡) | 83.2万/㎡ (17.5年/46.0㎡) |
西永福駅 | 107万/㎡ (14.9年/48.3㎡) | 65.5万/㎡ (31.0年/46.4㎡) | 104万/㎡ (18.9年/56.7㎡) |
浜田山駅 | 116万/㎡ (14.4年/80.8㎡) | 102万/㎡ (10.3年/61.4㎡) | 109万/㎡ (12.7年/56.0㎡) |
高井戸駅 | 93.2万/㎡ (21.3年/44.5㎡) | 83.5万/㎡ (20.4年/52.5㎡) | 85.1万/㎡ (14.8年/45.0㎡) |
富士見ケ丘駅 | 73.9万/㎡ (25.5年/52.5㎡) | 82.3万/㎡ (15.8年/67.5㎡) | 63.3万/㎡ (22.8年/40.0㎡) |
久我山駅 | 78.7万/㎡ (26.7年/44.3㎡) | 66.6万/㎡ (32.3年/48.3㎡) | 68.2万/㎡ (24.5年/56.2㎡) |
三鷹台駅 | 50.0万/㎡ (23.3年/36.7㎡) | 73.4万/㎡ (18.7年/63.3㎡) | 66.7万/㎡ (14.3年/55.0㎡) |
井の頭公園駅 | 75.5万/㎡ (15.3年/80.0㎡) | 69.3万/㎡ (6.3年/75.0㎡) | - |
吉祥寺駅 | 81.1万/㎡ (28.1年/55.0㎡) | 90.1万/㎡ (24.4年/54.2㎡) | 70.7万/㎡ (24.5年/55.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
西永福駅 106.6 万/㎡(昨年同期比 +62.8 %)
西永福駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は107万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +62.8%( +41.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -57.1%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.9年(昨年 31.0年から -51.8 %減)。平均専有面積は 48.3 ㎡ (昨年 46.4 ㎡から +4.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 31.0 年 → 2021年 14.9 年、-51.8 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 71.4 % → 2021年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.6 分 → 2021年 7.3 分、+31.6 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 71.4 % → 2021年 33.3 %)
下北沢駅 121.5 万/㎡(昨年同期比 +19.3 %)
下北沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は122万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +19.3%( +19.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +33.3%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 21.9年から -4.2 %減)。平均専有面積は 41.2 ㎡ (昨年 66.7 ㎡から -38.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 9.3 分 → 2021年 4.5 分、-51.8 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 50.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 % → 2021年 75.0 %)
三鷹台駅 50.0 万/㎡(昨年同期比 -31.8 %)
三鷹台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -31.8%( -23.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 18.7年から +24.7 %増)。平均専有面積は 36.7 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から -42.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 17.0 分 → 2021年 14.3 分、-15.7 %と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 18.7 年 → 2021年 23.3 年、+24.7 %と大きく増加)
永福町駅 83.8 万/㎡(昨年同期比 -23.8 %)
永福町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は83.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -23.8%( -26.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -40.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 12.1年から +101.2 %増)。平均専有面積は 21.7 ㎡ (昨年 24.0 ㎡から -9.7 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 12.1 年 → 2021年 24.3 年、+101.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.2 分 → 2021年 7.7 分、+47.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示