【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期の京王井の頭線 (渋谷駅～吉祥寺駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は102万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -0.4％( -0.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 361 件(１年前(2020年)に比べて -10.2％( -41件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 21.1年から +5.8 ％増)。平均専有面積は 51.1 ㎡ (昨年 50.3 ㎡から +1.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。駒場東大前駅、井の頭公園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは井の頭公園駅で昨年に比べ +53.1 ％、単価は 80.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(井の頭公園駅、駒場東大前駅)は +41.7 ％(単価 +29.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(神泉駅、池ノ上駅)は -14.7 ％(単価 -18.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.5 ％ → 2021年 6.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 35.2 ％ → 2021年 34.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.9 ％ → 2021年 13.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 3.5 ％ → 2021年 1.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渋谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は138万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -8.0％( -12.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 60 件(１年前(2020年)に比べて -7.7％( -5件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三鷹台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は69.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -5.3％( -3.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて -29.4％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 京王井の頭線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋谷駅 | 138万/㎡ (29.7年/50.1㎡) | 150万/㎡ (24.4年/48.8㎡) | 124万/㎡ (25.3年/39.1㎡) |
| 神泉駅 | 107万/㎡ (24.8年/40.2㎡) | 125万/㎡ (21.7年/29.2㎡) | 112万/㎡ (22.0年/35.6㎡) |
| 駒場東大前駅 | 131万/㎡ (20.2年/56.2㎡) | 101万/㎡ (19.4年/57.0㎡) | 117万/㎡ (14.2年/57.8㎡) |
| 池ノ上駅 | 103万/㎡ (20.2年/50.0㎡) | 120万/㎡ (12.7年/46.7㎡) | 105万/㎡ (14.9年/61.1㎡) |
| 下北沢駅 | 125万/㎡ (20.8年/53.0㎡) | 104万/㎡ (22.1年/61.4㎡) | 101万/㎡ (22.3年/45.8㎡) |
| 新代田駅 | 96.8万/㎡ (23.3年/25.8㎡) | 105万/㎡ (15.1年/30.0㎡) | 82.1万/㎡ (28.9年/21.2㎡) |
| 東松原駅 | 79.3万/㎡ (22.4年/70.8㎡) | 80.9万/㎡ (14.6年/68.8㎡) | 92.0万/㎡ (13.8年/25.0㎡) |
| 明大前駅 | 93.0万/㎡ (23.7年/38.3㎡) | 84.7万/㎡ (26.4年/41.9㎡) | 84.0万/㎡ (21.6年/36.2㎡) |
| 永福町駅 | 88.7万/㎡ (19.0年/27.2㎡) | 91.1万/㎡ (16.6年/30.9㎡) | 86.5万/㎡ (19.2年/39.7㎡) |
| 西永福駅 | 91.2万/㎡ (17.9年/77.9㎡) | 80.2万/㎡ (24.1年/47.2㎡) | 88.8万/㎡ (14.4年/62.0㎡) |
| 浜田山駅 | 106万/㎡ (16.1年/80.8㎡) | 102万/㎡ (12.9年/69.1㎡) | 111万/㎡ (11.5年/73.0㎡) |
| 高井戸駅 | 89.2万/㎡ (19.7年/44.3㎡) | 84.2万/㎡ (21.0年/48.4㎡) | 81.2万/㎡ (18.2年/42.5㎡) |
| 富士見ケ丘駅 | 72.1万/㎡ (22.8年/44.6㎡) | 83.2万/㎡ (20.4年/48.5㎡) | 63.0万/㎡ (25.2年/45.3㎡) |
| 久我山駅 | 80.5万/㎡ (24.4年/44.7㎡) | 68.1万/㎡ (24.9年/58.4㎡) | 76.7万/㎡ (18.9年/65.6㎡) |
| 三鷹台駅 | 69.7万/㎡ (16.2年/56.2㎡) | 73.6万/㎡ (18.8年/62.1㎡) | 67.4万/㎡ (21.8年/56.8㎡) |
| 井の頭公園駅 | 80.3万/㎡ (12.0年/75.0㎡) | 52.4万/㎡ (22.1年/82.5㎡) | 106万/㎡ (14.0年/80.0㎡) |
| 吉祥寺駅 | 90.2万/㎡ (23.4年/56.2㎡) | 85.9万/㎡ (23.5年/60.2㎡) | 83.6万/㎡ (22.0年/55.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
井の頭公園駅 80.3 万/㎡(昨年同期比 +53.1 ％)
井の頭公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は80.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +53.1％( +27.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.0年(昨年 22.1年から -45.8 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 82.5 ㎡から -9.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 22.1 年 → 2021年 12.0 年、-45.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 25.0 分 → 2021年 15.2 分、-39.2 ％と大きく減少)
駒場東大前駅 130.9 万/㎡(昨年同期比 +30.3 ％)
駒場東大前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は131万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +30.3％( +30.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +30.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.2年(昨年 19.4年から +4.1 ％増)。平均専有面積は 56.2 ㎡ (昨年 57.0 ㎡から -1.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 38.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 30.8 ％)
神泉駅 106.8 万/㎡(昨年同期比 -14.7 ％)
神泉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は107万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -14.7％( -18.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2020年)に比べて -28.2％( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 21.7年から +14.3 ％増)。平均専有面積は 40.2 ㎡ (昨年 29.2 ㎡から +37.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 35.9 ％ → 2021年 39.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 21.7 年 → 2021年 24.8 年、+14.3 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.5 分 → 2021年 6.7 分、+22.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.5 ％ → 2021年 17.9 ％)
池ノ上駅 102.8 万/㎡(昨年同期比 -14.6 ％)
池ノ上駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は103万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -14.6％( -17.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて -16.7％( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 20.2年(昨年 12.7年から +58.7 ％増)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 46.7 ㎡から +7.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 20.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.6 ％ → 2021年 6.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 12.7 年 → 2021年 20.2 年、+58.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 38.9 ％ → 2021年 46.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示