【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期の都電荒川線 (三ノ輪橋駅～早稲田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は91.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -0.1％( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 44 件(１年前(2021年)に比べて +4.8％( +2件/㎡)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 18.0年から +9.8 ％増)。平均専有面積は 50.5 ㎡ (昨年 43.7 ㎡から +15.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。熊野前駅、小台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは熊野前駅で昨年に比べ +42.5 ％、単価は 79.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(熊野前駅)は +42.5 ％(単価 +23.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(早稲田駅)は -9.2 ％(単価 -9.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.9 ％ → 2022年 13.6 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.9 ％ → 2022年 22.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 36.6 ％ → 2022年 47.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.5 ％ → 2022年 29.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった早稲田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は95.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -9.2％( -9.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 30 件(１年前(2021年)に比べて +7.1％( +2件/㎡)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +25.4％( +9.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 都電荒川線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三ノ輪橋駅 | 104万/㎡ (5.3年/37.5㎡) | - | - |
| 荒川一中前駅 | - | - | - |
| 荒川区役所前駅 | - | 96.0万/㎡ (8.3年/25.0㎡) | 55.0万/㎡ (21.3年/80.0㎡) |
| 荒川二丁目駅 | 68.6万/㎡ (21.3年/70.0㎡) | - | - |
| 荒川七丁目駅 | - | - | - |
| 町屋駅前駅 | - | - | - |
| 町屋二丁目駅 | - | - | - |
| 東尾久三丁目駅 | - | - | - |
| 熊野前駅 | 79.8万/㎡ (8.9年/49.2㎡) | 56.0万/㎡ (11.7年/67.0㎡) | 57.0万/㎡ (10.8年/67.5㎡) |
| 宮ノ前駅 | - | - | - |
| 小台駅 | 48.0万/㎡ (16.3年/75.0㎡) | 38.3万/㎡ (18.3年/72.5㎡) | - |
| 荒川遊園地前駅 | - | - | - |
| 荒川車庫前駅 | - | 70.0万/㎡ (21.3年/60.0㎡) | - |
| 梶原駅 | - | 70.0万/㎡ (37.3年/40.0㎡) | 40.0万/㎡ (36.3年/70.0㎡) |
| 栄町駅 | - | - | - |
| 飛鳥山駅 | - | - | 105万/㎡ (15.3年/20.0㎡) |
| 滝野川一丁目駅 | - | - | - |
| 西ケ原四丁目駅 | 94.0万/㎡ (5.3年/55.0㎡) | - | - |
| 新庚申塚駅 | - | - | - |
| 庚申塚駅 | - | - | 83.1万/㎡ (13.3年/65.0㎡) |
| 巣鴨新田駅 | - | - | - |
| 向原駅 | - | - | - |
| 都電雑司ケ谷駅 | - | - | 104万/㎡ (26.3年/55.0㎡) |
| 鬼子母神前駅 | - | - | - |
| 学習院下駅 | - | 108万/㎡ (13.3年/30.0㎡) | - |
| 面影橋駅 | 103万/㎡ (30.3年/70.0㎡) | - | - |
| 早稲田駅 | 95.9万/㎡ (23.7年/48.3㎡) | 106万/㎡ (19.0年/36.6㎡) | 115万/㎡ (16.0年/23.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
熊野前駅 79.8 万/㎡(昨年同期比 +42.5 ％)
熊野前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は79.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +42.5％( +23.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +20.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 8.9年(昨年 11.7年から -23.5 ％減)。平均専有面積は 49.2 ㎡ (昨年 67.0 ㎡から -26.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 11.7 年 → 2022年 8.9 年、-23.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 5.6 分 → 2022年 3.3 分、-40.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 80.0 ％ → 2022年 66.7 ％)
早稲田駅 95.9 万/㎡(昨年同期比 -9.2 ％)
早稲田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は95.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -9.2％( -9.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 30 件(１年前(2021年)に比べて +7.1％( +2件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 19.0年から +24.7 ％増)。平均専有面積は 48.3 ㎡ (昨年 36.6 ㎡から +32.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 19.0 年 → 2022年 23.7 年、+24.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 40.7 ％ → 2022年 60.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 39.3 ％ → 2022年 30.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示