【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期の都電荒川線 (三ノ輪橋駅~早稲田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は98.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -2.7%( -2.7万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 25 件(1年前(2020年)に比べて +13.6%( +3件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 17.0年から +9.0 %増)。平均専有面積は 32.2 ㎡ (昨年 35.2 ㎡から -8.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。荒川区役所前駅、梶原駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは梶原駅で昨年に比べ +75.0 %、単価は 70.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(梶原駅)は +75.0 %(単価 +30.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(熊野前駅)は -10.1 %(単価 -5.8 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.5 分 → 2021年 6.2 分、+35.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 22.7 % → 2021年 41.7 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 59.1 % → 2021年 36.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった早稲田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は109万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -5.1%( -5.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 17 件(1年前(2020年)に比べて +13.3%( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった熊野前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -10.1%( -5.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
都電荒川線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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三ノ輪橋駅 | - | - | - |
荒川一中前駅 | - | - | 56.7万/㎡ (28.3年/30.0㎡) |
荒川区役所前駅 | 96.0万/㎡ (8.3年/25.0㎡) | 55.0万/㎡ (21.3年/80.0㎡) | 46.6万/㎡ (25.3年/50.0㎡) |
荒川二丁目駅 | - | - | - |
荒川七丁目駅 | - | - | - |
町屋二丁目駅 | - | - | - |
東尾久三丁目駅 | - | - | - |
熊野前駅 | 51.3万/㎡ (13.6年/63.3㎡) | 57.0万/㎡ (10.8年/67.5㎡) | 47.6万/㎡ (20.0年/53.8㎡) |
小台駅 | - | - | - |
荒川遊園地前駅 | - | - | 49.2万/㎡ (34.3年/52.5㎡) |
荒川車庫前駅 | 70.0万/㎡ (21.3年/60.0㎡) | - | - |
梶原駅 | 70.0万/㎡ (37.3年/40.0㎡) | 40.0万/㎡ (36.3年/70.0㎡) | 96.0万/㎡ (2.3年/25.0㎡) |
栄町駅 | - | - | - |
飛鳥山駅 | - | 105万/㎡ (15.3年/20.0㎡) | - |
滝野川一丁目駅 | - | - | - |
西ケ原四丁目駅 | - | - | - |
新庚申塚駅 | - | - | - |
庚申塚駅 | - | 83.1万/㎡ (13.3年/65.0㎡) | 72.2万/㎡ (12.3年/118㎡) |
巣鴨新田駅 | - | - | - |
向原駅 | - | - | - |
都電雑司ケ谷駅 | - | 104万/㎡ (26.3年/55.0㎡) | 63.6万/㎡ (25.3年/55.0㎡) |
鬼子母神前駅 | - | - | - |
学習院下駅 | 108万/㎡ (13.3年/30.0㎡) | - | - |
面影橋駅 | - | - | - |
早稲田駅 | 109万/㎡ (19.4年/25.3㎡) | 115万/㎡ (16.0年/23.3㎡) | 99.6万/㎡ (19.3年/42.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
梶原駅 70.0 万/㎡(昨年同期比 +75.0 %)
梶原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は70.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +75.0%( +30.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 37.3年(昨年 36.3年から +2.8 %増)。平均専有面積は 40.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -42.9 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
熊野前駅 51.3 万/㎡(昨年同期比 -10.1 %)
熊野前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -10.1%( -5.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.6年(昨年 10.8年から +26.3 %増)。平均専有面積は 63.3 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から -6.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 66.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 10.8 年 → 2021年 13.6 年、+26.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.5 分 → 2021年 7.0 分、+100.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示