【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期の都電荒川線 (三ノ輪橋駅~早稲田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は94.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -2.1%( -2.0万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 81 件(1年前(2021年)に比べて -21.4%( -22件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 17.2年から +20.1 %増)。平均専有面積は 39.4 ㎡ (昨年 36.4 ㎡から +8.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。熊野前駅、小台駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは小台駅で昨年に比べ +29.6 %、単価は 63.9 万円/㎡となった。
上位 2 駅(小台駅、熊野前駅)は +29.4 %(単価 +15.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(梶原駅、荒川区役所前駅)は -16.6 %(単価 -13.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.1 % → 2022年 13.6 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 17.5 % → 2022年 18.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 17.2 年 → 2022年 20.6 年、+20.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 36.7 % → 2022年 51.9 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 46.6 % → 2022年 37.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった早稲田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は108万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -4.4%( -4.9万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 47 件(1年前(2021年)に比べて -25.4%( -16件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった梶原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -27.2%( -22.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
都電荒川線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
三ノ輪橋駅 | 104万/㎡ (5.3年/37.5㎡) | 103万/㎡ (4.8年/60.0㎡) | - |
荒川一中前駅 | - | 36.4万/㎡ (39.8年/55.0㎡) | 35.0万/㎡ (38.5年/40.0㎡) |
荒川区役所前駅 | 71.3万/㎡ (24.0年/49.0㎡) | 75.9万/㎡ (19.8年/38.3㎡) | 57.3万/㎡ (26.1年/81.7㎡) |
荒川二丁目駅 | 68.6万/㎡ (21.3年/70.0㎡) | 58.8万/㎡ (20.5年/80.0㎡) | 39.6万/㎡ (19.5年/78.3㎡) |
荒川七丁目駅 | - | - | - |
町屋二丁目駅 | 47.3万/㎡ (32.3年/57.5㎡) | - | 35.4万/㎡ (38.8年/65.0㎡) |
東尾久三丁目駅 | - | 78.3万/㎡ (7.3年/57.5㎡) | - |
熊野前駅 | 76.2万/㎡ (14.4年/35.5㎡) | 59.0万/㎡ (15.0年/59.4㎡) | 52.3万/㎡ (25.0年/60.5㎡) |
小台駅 | 63.9万/㎡ (17.3年/53.3㎡) | 49.3万/㎡ (21.5年/68.3㎡) | 35.0万/㎡ (20.1年/77.5㎡) |
荒川遊園地前駅 | - | - | 55.8万/㎡ (35.4年/55.0㎡) |
荒川車庫前駅 | 72.3万/㎡ (24.6年/57.5㎡) | 69.1万/㎡ (21.3年/68.3㎡) | 58.1万/㎡ (19.4年/68.3㎡) |
梶原駅 | 60.0万/㎡ (38.4年/70.0㎡) | 82.4万/㎡ (21.1年/36.2㎡) | 47.4万/㎡ (27.1年/59.2㎡) |
栄町駅 | 96.0万/㎡ (5.8年/50.0㎡) | - | 106万/㎡ (3.8年/25.0㎡) |
飛鳥山駅 | - | - | 105万/㎡ (15.3年/20.0㎡) |
滝野川一丁目駅 | 84.0万/㎡ (15.3年/52.5㎡) | 77.4万/㎡ (14.5年/49.2㎡) | 82.9万/㎡ (15.6年/45.0㎡) |
西ケ原四丁目駅 | 98.0万/㎡ (5.3年/50.0㎡) | - | - |
新庚申塚駅 | - | 40.0万/㎡ (0年/60.0㎡) | - |
庚申塚駅 | 96.4万/㎡ (15.0年/55.0㎡) | 89.4万/㎡ (14.5年/85.0㎡) | 82.3万/㎡ (13.1年/65.0㎡) |
巣鴨新田駅 | - | - | - |
向原駅 | - | - | - |
都電雑司ケ谷駅 | 104万/㎡ (28.6年/55.0㎡) | - | 104万/㎡ (26.3年/55.0㎡) |
鬼子母神前駅 | - | - | - |
学習院下駅 | - | 104万/㎡ (18.2年/35.0㎡) | - |
面影橋駅 | - | - | - |
早稲田駅 | 108万/㎡ (21.7年/32.9㎡) | 113万/㎡ (16.9年/25.9㎡) | 110万/㎡ (17.5年/30.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
小台駅 63.9 万/㎡(昨年同期比 +29.6 %)
小台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +29.6%( +14.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 17.3年(昨年 21.5年から -19.8 %減)。平均専有面積は 53.3 ㎡ (昨年 68.3 ㎡から -22.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 21.5 年 → 2022年 17.3 年、-19.8 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 66.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.3 分 → 2022年 12.0 分、+28.6 %と大きく増加)
熊野前駅 76.2 万/㎡(昨年同期比 +29.2 %)
熊野前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は76.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +29.2%( +17.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて +25.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.4年(昨年 15.0年から -4.2 %減)。平均専有面積は 35.5 ㎡ (昨年 59.4 ㎡から -40.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 6.4 分 → 2022年 3.6 分、-43.5 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 37.5 % → 2022年 20.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 75.0 % → 2022年 40.0 %)
梶原駅 60.0 万/㎡(昨年同期比 -27.2 %)
梶原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -27.2%( -22.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.4年(昨年 21.1年から +81.6 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 36.2 ㎡から +93.1 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 21.1 年 → 2022年 38.4 年、+81.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 100.0 %)
荒川区役所前駅 71.3 万/㎡(昨年同期比 -6.0 %)
荒川区役所前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は71.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -6.0%( -4.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -16.7%( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 19.8年から +21.5 %増)。平均専有面積は 49.0 ㎡ (昨年 38.3 ㎡から +27.8 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 19.8 年 → 2022年 24.0 年、+21.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 3.8 分 → 2022年 4.6 分、+20.0 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 80.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示