【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期の都電荒川線 (三ノ輪橋駅～早稲田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は96.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +0.5％( +0.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2021年)に比べて -23.1％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 15.3年から +41.2 ％増)。平均専有面積は 38.5 ㎡ (昨年 37.7 ㎡から +2.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。滝野川一丁目駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは滝野川一丁目駅で昨年に比べ +11.1 ％、単価は 80.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(滝野川一丁目駅)は +11.1 ％(単価 +8.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(熊野前駅)は -18.6 ％(単価 -12.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.2 ％ → 2022年 10.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 19.2 ％ → 2022年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 15.3 年 → 2022年 21.7 年、+41.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 37.5 ％ → 2022年 60.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 45.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった早稲田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は114万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -1.9％( -2.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて -20.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった熊野前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -18.6％( -12.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 都電荒川線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三ノ輪橋駅 | - | - | - |
| 荒川一中前駅 | - | - | - |
| 荒川区役所前駅 | 71.3万/㎡ (21.0年/41.7㎡) | 76.6万/㎡ (17.0年/46.7㎡) | - |
| 荒川二丁目駅 | - | - | - |
| 荒川七丁目駅 | - | - | - |
| 町屋二丁目駅 | 36.4万/㎡ (24.0年/55.0㎡) | - | - |
| 東尾久三丁目駅 | - | 78.3万/㎡ (7.0年/60.0㎡) | - |
| 熊野前駅 | 55.0万/㎡ (35.0年/20.0㎡) | 67.5万/㎡ (11.0年/45.0㎡) | 50.8万/㎡ (26.0年/61.7㎡) |
| 小台駅 | - | 43.1万/㎡ (21.0年/65.0㎡) | - |
| 荒川遊園地前駅 | - | - | 60.0万/㎡ (35.0年/55.0㎡) |
| 荒川車庫前駅 | - | 58.7万/㎡ (21.0年/75.0㎡) | - |
| 梶原駅 | 80.0万/㎡ (38.0年/75.0㎡) | - | - |
| 栄町駅 | - | - | - |
| 飛鳥山駅 | - | - | - |
| 滝野川一丁目駅 | 80.0万/㎡ (16.0年/80.0㎡) | 72.0万/㎡ (13.0年/25.0㎡) | 91.0万/㎡ (13.0年/37.5㎡) |
| 西ケ原四丁目駅 | - | - | - |
| 新庚申塚駅 | - | 40.0万/㎡ (0年/60.0㎡) | - |
| 庚申塚駅 | 96.4万/㎡ (15.0年/55.0㎡) | - | 81.5万/㎡ (13.0年/65.0㎡) |
| 巣鴨新田駅 | - | - | - |
| 向原駅 | - | - | - |
| 都電雑司ケ谷駅 | - | - | - |
| 鬼子母神前駅 | - | - | - |
| 学習院下駅 | - | 95.6万/㎡ (28.0年/45.0㎡) | - |
| 面影橋駅 | - | - | - |
| 早稲田駅 | 114万/㎡ (20.2年/30.0㎡) | 116万/㎡ (14.7年/28.0㎡) | 120万/㎡ (17.3年/30.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
滝野川一丁目駅 80.0 万/㎡(昨年同期比 +11.1 ％)
滝野川一丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は80.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +11.1％( +8.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 16.0年(昨年 13.0年から +23.1 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 25.0 ㎡から +220.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 4.0 分 → 2022年 3.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 13.0 年 → 2022年 16.0 年、+23.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
熊野前駅 55.0 万/㎡(昨年同期比 -18.6 ％)
熊野前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -18.6％( -12.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.0年(昨年 11.0年から +218.2 ％増)。平均専有面積は 20.0 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から -55.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 11.0 年 → 2022年 35.0 年、+218.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.0 分 → 2022年 7.0 分、+133.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示