都電荒川線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2021年1月〜12月期の都電荒川線 (三ノ輪橋駅早稲田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は96.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +6.3%( +5.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 103 件(1年前(2020年)に比べて -8.8%( -10件/㎡)と弱含みに推移しています。)。

平均築年数は 17.2年(昨年 19.7年から -12.7 %減)。平均専有面積は 36.4 ㎡ (昨年 41.7 ㎡から -12.8 %減)。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が増加。

値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。荒川区役所前駅荒川二丁目駅小台駅梶原駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは梶原駅で昨年に比べ +73.7 %、単価は 82.4 万円/㎡となった。

上位 2 駅(梶原駅荒川二丁目駅)は +61.1 %(単価 +27.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(滝野川一丁目駅早稲田駅)は -2.2 %(単価 -1.5 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2020年 19.7 年 → 2021年 17.2 年、-12.7 %と減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.7 % → 2021年 36.7 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 43.4 % → 2021年 46.6 %)

価格下落要因

  • 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 7.1 % → 2021年 6.1 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった早稲田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は113万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +2.2%( +2.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 63 件(1年前(2020年)に比べて -11.3%( -8件/㎡)と不調に推移しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった荒川一中前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +3.9%( +1.4万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

都電荒川線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
都電荒川線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
三ノ輪橋駅103万/㎡
(4.8年/60.0㎡)
--
荒川一中前駅36.4万/㎡
(39.8年/55.0㎡)
35.0万/㎡
(38.5年/40.0㎡)
64.3万/㎡
(28.5年/27.5㎡)
荒川区役所前駅75.9万/㎡
(19.8年/38.3㎡)
57.3万/㎡
(26.1年/81.7㎡)
50.3万/㎡
(24.6年/61.4㎡)
荒川二丁目駅58.8万/㎡
(20.5年/80.0㎡)
39.6万/㎡
(19.5年/78.3㎡)
55.7万/㎡
(18.8年/70.0㎡)
荒川七丁目駅---
町屋二丁目駅-35.4万/㎡
(38.8年/65.0㎡)
-
東尾久三丁目駅78.3万/㎡
(7.3年/57.5㎡)
--
熊野前駅59.0万/㎡
(15.0年/59.4㎡)
52.3万/㎡
(25.0年/60.5㎡)
52.7万/㎡
(20.4年/51.0㎡)
小台駅49.3万/㎡
(21.5年/68.3㎡)
35.0万/㎡
(20.1年/77.5㎡)
40.7万/㎡
(19.0年/71.7㎡)
荒川遊園地前駅-55.8万/㎡
(35.4年/55.0㎡)
46.8万/㎡
(34.4年/51.7㎡)
荒川車庫前駅69.1万/㎡
(21.3年/68.3㎡)
58.1万/㎡
(19.4年/68.3㎡)
49.5万/㎡
(20.3年/70.0㎡)
梶原駅82.4万/㎡
(21.1年/36.2㎡)
47.4万/㎡
(27.1年/59.2㎡)
71.3万/㎡
(11.5年/42.5㎡)
栄町駅-106万/㎡
(3.8年/25.0㎡)
-
飛鳥山駅-105万/㎡
(15.3年/20.0㎡)
-
滝野川一丁目駅77.4万/㎡
(14.5年/49.2㎡)
82.9万/㎡
(15.6年/45.0㎡)
73.1万/㎡
(14.7年/46.7㎡)
西ケ原四丁目駅---
新庚申塚駅40.0万/㎡
(0年/60.0㎡)
--
庚申塚駅89.4万/㎡
(14.5年/85.0㎡)
82.3万/㎡
(13.1年/65.0㎡)
72.2万/㎡
(12.3年/118㎡)
巣鴨新田駅---
向原駅---
都電雑司ケ谷駅-104万/㎡
(26.3年/55.0㎡)
67.7万/㎡
(25.4年/70.0㎡)
鬼子母神前駅---
学習院下駅104万/㎡
(18.2年/35.0㎡)
--
面影橋駅---
早稲田駅113万/㎡
(16.9年/25.9㎡)
110万/㎡
(17.5年/30.8㎡)
102万/㎡
(16.9年/36.8㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

梶原駅82.4 万/㎡(昨年同期比 +73.7 %)

梶原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は82.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +73.7%( +35.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 21.1年(昨年 27.1年から -21.9 %減)。平均専有面積は 36.2 ㎡ (昨年 59.2 ㎡から -38.7 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 27.1 年 → 2021年 21.1 年、-21.9 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 % → 2021年 50.0 %)

荒川二丁目駅58.8 万/㎡(昨年同期比 +48.5 %)

荒川二丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +48.5%( +19.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 20.5年(昨年 19.5年から +5.1 %増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 78.3 ㎡から +2.1 %増)。

滝野川一丁目駅77.4 万/㎡(昨年同期比 -6.6 %)

滝野川一丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は77.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -6.6%( -5.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 14.5年(昨年 15.6年から -7.2 %減)。平均専有面積は 49.2 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から +9.3 %増)。

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)

早稲田駅112.7 万/㎡(昨年同期比 +2.2 %)

早稲田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は113万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +2.2%( +2.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 63 件(1年前(2020年)に比べて -11.3%( -8件/㎡)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 16.9年(昨年 17.5年から -3.6 %減)。平均専有面積は 25.9 ㎡ (昨年 30.8 ㎡から -16.1 %減)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.8 % → 2021年 30.5 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 42.3 % → 2021年 38.1 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 7.0 % → 2021年 3.4 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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