【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期の都電荒川線 (三ノ輪橋駅~早稲田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は99.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +1.0%( +0.9万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 25 件(1年前(2022年)に比べて +31.6%( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.7年(昨年 16.7年から +18.0 %増)。平均専有面積は 36.2 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から -19.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。早稲田駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは早稲田駅で昨年に比べ +8.7 %、単価は 115 万円/㎡となった。
上位 1 駅(早稲田駅)は +8.7 %(単価 +9.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(熊野前駅)は -25.2 %(単価 -23.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 6.4 分 → 2023年 5.2 分、-17.7 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 36.8 % → 2023年 44.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 16.7 年 → 2023年 19.7 年、+18.0 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 42.1 % → 2023年 45.8 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった早稲田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は115万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +8.7%( +9.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 15 件(1年前(2022年)に比べて +36.4%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -5.4%( -2.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
都電荒川線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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三ノ輪橋駅 | - | 104万/㎡ (5.3年/37.5㎡) | - |
荒川一中前駅 | - | - | - |
荒川区役所前駅 | 70.2万/㎡ (25.3年/42.5㎡) | - | 96.0万/㎡ (8.3年/25.0㎡) |
荒川二丁目駅 | - | 68.6万/㎡ (21.3年/70.0㎡) | - |
荒川七丁目駅 | - | - | - |
町屋二丁目駅 | - | - | - |
東尾久三丁目駅 | - | - | - |
熊野前駅 | 69.0万/㎡ (13.8年/37.5㎡) | 92.2万/㎡ (9.3年/26.7㎡) | 51.3万/㎡ (13.6年/63.3㎡) |
小台駅 | 46.7万/㎡ (23.3年/60.0㎡) | 49.3万/㎡ (22.3年/75.0㎡) | - |
荒川遊園地前駅 | - | - | - |
荒川車庫前駅 | 100万/㎡ (7.3年/25.0㎡) | - | 70.0万/㎡ (21.3年/60.0㎡) |
梶原駅 | 82.0万/㎡ (18.0年/52.5㎡) | - | 70.0万/㎡ (37.3年/40.0㎡) |
栄町駅 | - | - | - |
飛鳥山駅 | - | - | - |
滝野川一丁目駅 | - | - | - |
西ケ原四丁目駅 | - | 98.0万/㎡ (5.3年/50.0㎡) | - |
新庚申塚駅 | - | - | - |
庚申塚駅 | - | - | - |
巣鴨新田駅 | - | - | - |
向原駅 | - | - | - |
都電雑司ケ谷駅 | - | - | - |
鬼子母神前駅 | - | - | - |
学習院下駅 | - | - | 108万/㎡ (13.3年/30.0㎡) |
面影橋駅 | - | - | - |
早稲田駅 | 115万/㎡ (20.8年/30.0㎡) | 106万/㎡ (20.9年/45.9㎡) | 109万/㎡ (19.4年/25.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
早稲田駅 115.2 万/㎡(昨年同期比 +8.7 %)
早稲田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は115万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +8.7%( +9.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 15 件(1年前(2022年)に比べて +36.4%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 20.9年から -0.3 %減)。平均専有面積は 30.0 ㎡ (昨年 45.9 ㎡から -34.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 7.2 分 → 2023年 5.7 分、-20.2 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 54.5 % → 2023年 42.9 %)
熊野前駅 69.0 万/㎡(昨年同期比 -25.2 %)
熊野前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は69.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -25.2%( -23.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.8年(昨年 9.3年から +48.6 %増)。平均専有面積は 37.5 ㎡ (昨年 26.7 ㎡から +40.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 4.0 分 → 2023年 3.5 分、-12.5 %と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 9.3 年 → 2023年 13.8 年、+48.6 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示