【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜6月期の相鉄・JR直通線 (新宿駅～西大井駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は161万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +10.2％( +14.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 246 件(１年前(2023年)に比べて -59.2％( -357件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 25.1年から -2.4 ％減)。平均専有面積は 52.2 ㎡ (昨年 52.4 ㎡から -0.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。新宿駅、渋谷駅、大崎駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大崎駅で昨年に比べ +18.5 ％、単価は 163 万円/㎡となった。
上位 1 駅(大崎駅)は +18.5 ％(単価 +25.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(恵比寿駅)は -2.9 ％(単価 -4.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 29.5 ％ → 2024年 35.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.2 ％ → 2024年 4.9 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 9.4 ％ → 2024年 7.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.9 ％ → 2024年 27.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渋谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は179万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +18.2％( +27.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 64 件(１年前(2023年)に比べて -51.9％( -69件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西大井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は106万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -0.4％( -0.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -72.5％( -29件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 相鉄・JR直通線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿駅 | 129万/㎡ (27.8年/34.0㎡) | 116万/㎡ (31.7年/33.4㎡) | 100万/㎡ (33.2年/34.8㎡) |
| 渋谷駅 | 179万/㎡ (25.2年/48.4㎡) | 151万/㎡ (28.5年/54.4㎡) | 159万/㎡ (24.4年/46.7㎡) |
| 恵比寿駅 | 160万/㎡ (30.3年/53.2㎡) | 165万/㎡ (25.3年/55.0㎡) | 141万/㎡ (25.7年/51.7㎡) |
| 大崎駅 | 163万/㎡ (17.8年/61.6㎡) | 138万/㎡ (21.3年/58.9㎡) | 129万/㎡ (20.0年/56.4㎡) |
| 西大井駅 | 106万/㎡ (19.7年/44.1㎡) | 107万/㎡ (18.3年/34.1㎡) | 96.0万/㎡ (21.8年/48.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大崎駅 163.1 万/㎡(昨年同期比 +18.5 ％)
大崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は163万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +18.5％( +25.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 73 件(１年前(2023年)に比べて -56.0％( -93件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 21.3年から -16.4 ％減)。平均専有面積は 61.6 ㎡ (昨年 58.9 ㎡から +4.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 21.3 年 → 2024年 17.8 年、-16.4 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.6 ％ → 2024年 2.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 54.8 ％ → 2024年 61.6 ％)
恵比寿駅 160.1 万/㎡(昨年同期比 -2.9 ％)
恵比寿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は160万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -2.9％( -4.9万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 74 件(１年前(2023年)に比べて -63.7％( -130件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 25.3年から +19.9 ％増)。平均専有面積は 53.2 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から -3.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.5 ％ → 2024年 9.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.5 ％ → 2024年 32.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 25.3 年 → 2024年 30.3 年、+19.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 27.9 ％ → 2024年 38.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 15.4 ％ → 2024年 5.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示