【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期の相鉄・JR直通線 (新宿駅~西大井駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は130万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +1.9%( +2.4万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 251 件(1年前(2020年)に比べて -2.3%( -6件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 23.7年から +2.0 %増)。平均専有面積は 44.7 ㎡ (昨年 53.9 ㎡から -17.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。西大井駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西大井駅で昨年に比べ +27.5 %、単価は 124 万円/㎡となった。
上位 1 駅(西大井駅)は +27.5 %(単価 +26.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(渋谷駅)は -8.0 %(単価 -12.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.2 % → 2021年 5.7 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.9 % → 2021年 4.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 21.3 % → 2021年 24.0 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 5.2 % → 2021年 3.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった恵比寿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は147万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +11.1%( +14.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 64 件(1年前(2020年)に比べて -14.7%( -11件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新宿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は103万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +1.0%( +1.0万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 32 件(1年前(2020年)に比べて +39.1%( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
相鉄・JR直通線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新宿駅 | 103万/㎡ (33.0年/21.9㎡) | 102万/㎡ (32.8年/30.7㎡) | 100.0万/㎡ (37.1年/24.1㎡) |
渋谷駅 | 138万/㎡ (29.7年/50.1㎡) | 150万/㎡ (24.4年/48.8㎡) | 124万/㎡ (25.3年/39.1㎡) |
恵比寿駅 | 147万/㎡ (24.2年/45.7㎡) | 132万/㎡ (25.7年/48.1㎡) | 123万/㎡ (24.5年/42.8㎡) |
大崎駅 | 121万/㎡ (20.8年/54.0㎡) | 117万/㎡ (20.2年/74.7㎡) | 110万/㎡ (18.4年/55.4㎡) |
西大井駅 | 124万/㎡ (8.6年/28.1㎡) | 97.5万/㎡ (17.3年/36.5㎡) | 106万/㎡ (14.7年/28.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
西大井駅 124.4 万/㎡(昨年同期比 +27.5 %)
西大井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は124万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +27.5%( +26.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(1年前(2020年)に比べて +23.5%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 8.6年(昨年 17.3年から -50.5 %減)。平均専有面積は 28.1 ㎡ (昨年 36.5 ㎡から -23.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 17.3 年 → 2021年 8.6 年、-50.5 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.9 % → 2021年 42.9 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.8 % → 2021年 19.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 23.5 % → 2021年 9.5 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 5.9 % → 2021年 4.8 %)
渋谷駅 138.3 万/㎡(昨年同期比 -8.0 %)
渋谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は138万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -8.0%( -12.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 60 件(1年前(2020年)に比べて -7.7%( -5件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 29.7年(昨年 24.4年から +21.5 %増)。平均専有面積は 50.1 ㎡ (昨年 48.8 ㎡から +2.5 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.8 % → 2021年 21.7 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.8 % → 2021年 13.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 24.4 年 → 2021年 29.7 年、+21.5 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 22.6 % → 2021年 41.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 4.8 % → 2021年 3.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示