相鉄・JR直通線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2022年1月〜12月期の相鉄・JR直通線 (新宿駅西大井駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は137万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +5.5%( +7.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 247 件(1年前(2021年)に比べて -1.6%( -4件/㎡)と僅かに減少しています。)。

平均築年数は 25.3年(昨年 24.2年から +4.6 %増)。平均専有面積は 42.3 ㎡ (昨年 44.7 ㎡から -5.3 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加。

値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。渋谷駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは渋谷駅で昨年に比べ +15.0 %、単価は 159 万円/㎡となった。

上位 1 駅(渋谷駅)は +15.0 %(単価 +20.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(西大井駅)は -13.8 %(単価 -17.1 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.1 % → 2022年 36.4 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 28.9 % → 2022年 32.0 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 5.7 % → 2022年 2.9 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった渋谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は159万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +15.0%( +20.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 73 件(1年前(2021年)に比べて +21.7%( +13件/㎡)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった新宿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は101万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -2.4%( -2.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 24 件(1年前(2021年)に比べて -25.0%( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。

相鉄・JR直通線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
相鉄・JR直通線現状(2022)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
新宿駅101万/㎡
(38.5年/28.3㎡)
103万/㎡
(33.0年/21.9㎡)
102万/㎡
(32.8年/30.7㎡)
渋谷駅159万/㎡
(27.5年/42.1㎡)
138万/㎡
(29.7年/50.1㎡)
150万/㎡
(24.4年/48.8㎡)
恵比寿駅142万/㎡
(24.8年/44.7㎡)
147万/㎡
(24.2年/45.7㎡)
132万/㎡
(25.7年/48.1㎡)
大崎駅131万/㎡
(22.0年/47.4㎡)
121万/㎡
(20.8年/54.0㎡)
117万/㎡
(20.2年/74.7㎡)
西大井駅107万/㎡
(17.7年/37.4㎡)
124万/㎡
(8.6年/28.1㎡)
97.5万/㎡
(17.3年/36.5㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

渋谷駅159.1 万/㎡(昨年同期比 +15.0 %)

渋谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は159万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +15.0%( +20.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 73 件(1年前(2021年)に比べて +21.7%( +13件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 27.5年(昨年 29.7年から -7.2 %減)。平均専有面積は 42.1 ㎡ (昨年 50.1 ㎡から -16.0 %減)。

価格上昇要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.3 % → 2022年 6.8 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 41.7 % → 2022年 32.9 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 21.7 % → 2022年 32.9 %)

西大井駅107.2 万/㎡(昨年同期比 -13.8 %)

西大井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は107万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -13.8%( -17.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 25 件(1年前(2021年)に比べて +19.0%( +4件/㎡)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 17.7年(昨年 8.6年から +107.0 %増)。平均専有面積は 37.4 ㎡ (昨年 28.1 ㎡から +33.1 %増)。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.5 % → 2022年 40.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2021年 8.6 年 → 2022年 17.7 年、+107.0 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.5 % → 2022年 32.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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