【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期の相鉄・JR直通線 (新宿駅～西大井駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は138万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +3.1％( +4.2万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 71 件(１年前(2020年)に比べて +20.3％( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 22.0年から +11.4 ％増)。平均専有面積は 46.5 ㎡ (昨年 50.7 ㎡から -8.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。西大井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西大井駅で昨年に比べ +52.2 ％、単価は 128 万円/㎡となった。
上位 1 駅(西大井駅)は +52.2 ％(単価 +43.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(渋谷駅)は -12.5 ％(単価 -21.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 32.2 ％ → 2021年 39.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 ％ → 2021年 25.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 22.0 年 → 2021年 24.5 年、+11.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 19.6 ％ → 2021年 24.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 8.9 ％ → 2021年 4.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった恵比寿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は158万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +12.8％( +17.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2020年)に比べて +5.6％( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新宿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は109万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +18.4％( +16.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +42.9％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 相鉄・JR直通線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿駅 | 109万/㎡ (29.5年/20.5㎡) | 92.1万/㎡ (40.4年/20.0㎡) | 97.6万/㎡ (33.7年/20.7㎡) |
| 渋谷駅 | 150万/㎡ (30.1年/46.4㎡) | 171万/㎡ (19.4年/63.7㎡) | 123万/㎡ (29.7年/37.0㎡) |
| 恵比寿駅 | 158万/㎡ (25.3年/52.4㎡) | 140万/㎡ (21.8年/48.1㎡) | 107万/㎡ (25.7年/45.7㎡) |
| 大崎駅 | 124万/㎡ (18.7年/55.7㎡) | 120万/㎡ (16.4年/59.3㎡) | 111万/㎡ (16.2年/59.3㎡) |
| 西大井駅 | 128万/㎡ (10.0年/20.0㎡) | 83.8万/㎡ (21.3年/35.0㎡) | 125万/㎡ (13.3年/20.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
西大井駅 127.5 万/㎡(昨年同期比 +52.2 ％)
西大井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は128万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +52.2％( +43.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.0年(昨年 21.3年から -52.9 ％減)。平均専有面積は 20.0 ㎡ (昨年 35.0 ㎡から -42.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 21.3 年 → 2021年 10.0 年、-52.9 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
渋谷駅 149.7 万/㎡(昨年同期比 -12.5 ％)
渋谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は150万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -12.5％( -21.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2020年)に比べて +20.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.1年(昨年 19.4年から +55.3 ％増)。平均専有面積は 46.4 ㎡ (昨年 63.7 ㎡から -27.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 8.4 分 → 2021年 7.3 分、-12.7 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 ％ → 2021年 11.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 19.4 年 → 2021年 30.1 年、+55.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.1 ％ → 2021年 50.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 13.3 ％ → 2021年 11.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示