【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期の相鉄・JR直通線 (新宿駅~西大井駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は124万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +4.8%( +5.7万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 66 件(1年前(2020年)に比べて +46.7%( +21件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 23.2年から +2.3 %増)。平均専有面積は 50.6 ㎡ (昨年 41.6 ㎡から +21.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。新宿駅、恵比寿駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは恵比寿駅で昨年に比べ +17.6 %、単価は 144 万円/㎡となった。
上位 1 駅(恵比寿駅)は +17.6 %(単価 +21.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(渋谷駅)は -0.7 %(単価 -0.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.3 % → 2021年 4.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 23.3 % → 2021年 28.1 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 4.7 % → 2021年 3.1 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった恵比寿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は144万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +17.6%( +21.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 16 件(1年前(2020年)に比べて -5.9%( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西大井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は108万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -0.3%( -0.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて +60.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
相鉄・JR直通線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新宿駅 | 115万/㎡ (29.6年/23.1㎡) | 104万/㎡ (25.3年/25.0㎡) | 125万/㎡ (37.9年/27.5㎡) |
渋谷駅 | 126万/㎡ (30.2年/70.7㎡) | 127万/㎡ (24.8年/33.2㎡) | 129万/㎡ (22.4年/43.0㎡) |
恵比寿駅 | 144万/㎡ (22.8年/48.8㎡) | 123万/㎡ (26.2年/45.6㎡) | 129万/㎡ (23.6年/39.5㎡) |
大崎駅 | 117万/㎡ (21.5年/55.3㎡) | 112万/㎡ (20.6年/56.7㎡) | 114万/㎡ (19.1年/56.8㎡) |
西大井駅 | 108万/㎡ (13.4年/33.1㎡) | 108万/㎡ (13.7年/29.0㎡) | 93.6万/㎡ (15.1年/36.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
恵比寿駅 144.3 万/㎡(昨年同期比 +17.6 %)
恵比寿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は144万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +17.6%( +21.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 16 件(1年前(2020年)に比べて -5.9%( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 26.2年から -13.0 %減)。平均専有面積は 48.8 ㎡ (昨年 45.6 ㎡から +6.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 26.2 年 → 2021年 22.8 年、-13.0 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 7.6 分 → 2021年 6.8 分、-11.7 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.8 % → 2021年 31.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.9 % → 2021年 13.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 29.4 % → 2021年 40.0 %)
渋谷駅 125.8 万/㎡(昨年同期比 -0.7 %)
渋谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は126万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -0.7%( -0.9万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 15 件(1年前(2020年)に比べて +36.4%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.2年(昨年 24.8年から +21.9 %増)。平均専有面積は 70.7 ㎡ (昨年 33.2 ㎡から +113.0 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 % → 2021年 40.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 24.8 年 → 2021年 30.2 年、+21.9 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示