【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期の相鉄・JR直通線 (新宿駅～西大井駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は129万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +3.8％( +4.7万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 71 件(１年前(2021年)に比べて +7.6％( +5件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 27.2年(昨年 23.7年から +14.6 ％増)。平均専有面積は 43.2 ㎡ (昨年 50.6 ㎡から -14.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。渋谷駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは渋谷駅で昨年に比べ +12.3 ％、単価は 141 万円/㎡となった。
上位 1 駅(渋谷駅)は +12.3 ％(単価 +15.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(大崎駅)は -2.0 ％(単価 -2.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 24.2 ％ → 2022年 25.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 23.7 年 → 2022年 27.2 年、+14.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 28.1 ％ → 2022年 37.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 23.4 ％ → 2022年 27.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった恵比寿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は143万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -0.8％( -1.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 19 件(１年前(2021年)に比べて +18.8％( +3件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西大井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は109万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +1.1％( +1.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて -12.5％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
| 相鉄・JR直通線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿駅 | 116万/㎡ (29.6年/35.0㎡) | 115万/㎡ (29.6年/23.1㎡) | 104万/㎡ (25.3年/25.0㎡) |
| 渋谷駅 | 141万/㎡ (32.0年/39.5㎡) | 126万/㎡ (30.2年/70.7㎡) | 127万/㎡ (24.8年/33.2㎡) |
| 恵比寿駅 | 143万/㎡ (28.0年/51.6㎡) | 144万/㎡ (22.8年/48.8㎡) | 123万/㎡ (26.2年/45.6㎡) |
| 大崎駅 | 115万/㎡ (25.0年/42.0㎡) | 117万/㎡ (21.5年/55.3㎡) | 112万/㎡ (20.6年/56.7㎡) |
| 西大井駅 | 109万/㎡ (16.0年/41.4㎡) | 108万/㎡ (13.4年/33.1㎡) | 108万/㎡ (13.7年/29.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
渋谷駅 141.3 万/㎡(昨年同期比 +12.3 ％)
渋谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は141万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +12.3％( +15.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2021年)に比べて +26.7％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 30.2年から +6.0 ％増)。平均専有面積は 39.5 ㎡ (昨年 70.7 ㎡から -44.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 8.6 分 → 2022年 7.6 分、-11.3 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 ％ → 2022年 36.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 47.4 ％)
大崎駅 114.9 万/㎡(昨年同期比 -2.0 ％)
大崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は115万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -2.0％( -2.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 20 件(１年前(2021年)に比べて +5.3％( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 21.5年から +16.2 ％増)。平均専有面積は 42.0 ㎡ (昨年 55.3 ㎡から -24.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 21.1 ％ → 2022年 15.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 21.5 年 → 2022年 25.0 年、+16.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 26.3 ％ → 2022年 35.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示