【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期の相鉄・JR直通線 (新宿駅～西大井駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は148万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +10.2％( +13.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 154 件(１年前(2022年)に比べて +31.6％( +37件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 24.2年から +6.7 ％増)。平均専有面積は 52.5 ㎡ (昨年 50.2 ㎡から +4.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。新宿駅、恵比寿駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新宿駅で昨年に比べ +48.8 ％、単価は 130 万円/㎡となった。
上位 1 駅(新宿駅)は +48.8 ％(単価 +42.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(大崎駅)は -10.0 ％(単価 -14.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.7 ％ → 2023年 10.6 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.9 ％ → 2023年 3.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 19.1 ％ → 2023年 29.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 41.9 ％ → 2023年 27.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった恵比寿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は169万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +22.6％( +31.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 53 件(１年前(2022年)に比べて +82.8％( +24件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西大井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は105万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +16.6％( +15.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて -38.5％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 相鉄・JR直通線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿駅 | 130万/㎡ (27.7年/31.8㎡) | 87.2万/㎡ (40.8年/26.9㎡) | 104万/㎡ (30.7年/26.3㎡) |
| 渋谷駅 | 157万/㎡ (29.0年/64.4㎡) | 156万/㎡ (25.0年/47.8㎡) | 135万/㎡ (30.1年/51.0㎡) |
| 恵比寿駅 | 169万/㎡ (24.7年/53.4㎡) | 138万/㎡ (24.1年/56.2㎡) | 149万/㎡ (26.7年/57.6㎡) |
| 大崎駅 | 130万/㎡ (24.7年/55.1㎡) | 145万/㎡ (14.8年/60.0㎡) | 124万/㎡ (16.8年/61.7㎡) |
| 西大井駅 | 105万/㎡ (20.7年/34.4㎡) | 90.4万/㎡ (25.4年/47.3㎡) | 128万/㎡ (10.0年/20.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新宿駅 129.7 万/㎡(昨年同期比 +48.8 ％)
新宿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は130万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +48.8％( +42.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2022年)に比べて +46.2％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.7年(昨年 40.8年から -32.1 ％減)。平均専有面積は 31.8 ㎡ (昨年 26.9 ㎡から +18.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 40.8 年 → 2023年 27.7 年、-32.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 ％ → 2023年 36.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 38.5 ％ → 2023年 10.5 ％)
大崎駅 130.1 万/㎡(昨年同期比 -10.0 ％)
大崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は130万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -10.0％( -14.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 42 件(１年前(2022年)に比べて +61.5％( +16件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 14.8年から +66.8 ％増)。平均専有面積は 55.1 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から -8.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 14.8 年 → 2023年 24.7 年、+66.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 4.4 分 → 2023年 5.2 分、+18.9 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.7 ％ → 2023年 31.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示